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    Online seit: 24.03.2025

    Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf

    96450 Coburg / Neuses
    60.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche
    395 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / StellplatzKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 60.000 €
    Käufercourtage: 3.000 ,-- zuzügl. gesetzl. Mwst 19%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    96450 Coburg / Neuses
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Immobilie! Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu renovieren, sondern auch die Option, das bestehende Gebäude teilweise abzureißen und neu zu errichten. Die Lage ist ideal für Familien und bietet eine ruhige Nachbarschaft mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Der Verkaufspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert, was Ihnen die Chance gibt, in eine vielversprechende Lage zu investieren. Ob Sie die Immobilie sanieren oder neugestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Grundstücksfläche von ca. 395 m² bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen und gemeinsam Ihre Möglichkeiten zu erkunden!

    Ausstattung

    Der entscheidende Faktor für diese Immobilie ist der Bodenrichtwert. Die Ausstattung tritt in den Hintergrund, da die Lage und der Wert des Grundstücks von weitaus größerer Bedeutung sind.

    Lage

    Herzlich willkommen in Coburg-Neuses, einem charmanten Stadtteil, der eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bietet. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Gemeinschaft aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt von Coburg sorgen dafür, dass man sowohl Arbeitsund als auch Ausflugsziele schnell und bequem erreichen kann. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Coburg-Neuses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch die attraktive Umgebung und die gute Infrastruktur besticht. Diese Lage macht das Objekt zu einem idealen Heim für all diejenigen, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
    Logo Frau Kerstin Weigerstorfer

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Kerstin Weigerstorfer

    Impressum

    Exposé-ID: 24440048  |  Referenz-ID: WI 54545


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