Einfamilienhaus mit Anbau, Terrasse und Garten mit viel Gestaltungspotenzial

In gefragter Lage von Schifferstadt wartet dieses familienfreundliche Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das freistehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 492 m² Fläche wurde in Massivbauweise erstellt und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Ein Garten mit großer Terrassenfläche sowie einer Garage mit Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Das solide Haupthaus mit Anbau bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Das Ursprungsbaujahr ist 1954. Im Jahr 1995 wurde es durch einen Anbau mit Wellnessfunktion im Erdgeschoss und einem Wintergarten im Obergeschoss erweitert. Der Grundriss bietet jede Menge Gestaltungspotenzial. Hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen! Die voll überdachte und versetzte Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum geselligen Beisammensein zu (fast) allen Wetterlagen ein. Sie dient gleichzeitig als Hauptzugang zum Haupthaus und hat eine zusätzliche Eingangstür zum Arbeitszimmer/Hobbyraum. In der nachfolgenden Variantenplanung auf Seite 19 könnte der Anbau auch als eigenständige Wohneinheit zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten beispielsweise als kleine Praxis- oder Büroeinheit sind ebenfalls gegeben. Der Eingangsbereich im Haupthaus wird über den Flur zur großzügigen Wohnküche erschlossen. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und zum großen Wohn- und Esszimmer. Ein gemütlicher Kachelofen, der unter Bestandsschutz steht, schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe und Treppenaufgang ins Obergeschoss und zum Keller runden das Raumangebot im Erdgeschoss des Haupthauses ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das mit einem separaten Duschraum und dem Wintergarten verbunden ist. Ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das große Schlafzimmer lässt sich ohne großen Aufwand auch in zwei Zimmer teilen. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der, wie bereits erwähnt, flexibel nutzbar

- Wohnfläche: ca. 167 m² - Grundstück: ca. 492 m² - Baujahr: 1954 - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 2 (auf 3 - 4 erweiterbar) - Badezimmer: 1 Bad mit sep. Duschraum + 1 Gäste-WC - Etagen: 2 - Keller: Haupthaus vollunterkellert - Stellplatz: 1 Garage mit Außenstellplatz - Garten: Ziergarten angrenzend an Terrasse, großzügiger Vorgarten - Besonderheit: Anbau Arbeitszimmer im EG mit eigenem Eingang und Wintergarten im OG (Auch als ELW umnutzbar!) - Kaufpreis: 369.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.