Kompakter Wohntraum - Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme

Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Es befindet sich auf einem ca. 236 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Direkt vor dem Haus befindet sich ein 2023 neu errichteter Stellplatz. Zusätzlich bietet die Garage sowie der Bereich davor ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche (ohne die Terrasse). Die Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten: - ein gemütliches Wohnzimmer - eine Küche mit integriertem Essbereich - ein Tageslichtbad - ein Gäste-WC - ein Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die in den schön angelegten Garten führt. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Das komfortable Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Von zwei der oberen Zimmer haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Haus und die Außenanlage wurden in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Hier eine Übersicht der durchgeführten Arbeiten: - Wasserleitungen erneuert – inklusive Filter (Zufluss- und Abwasserleitungen) - Elektrische Leitungen komplett neu verlegt - Badezimmer und Gäste-WC 2020 komplett renoviert, neu gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen der Marke REISSER ausgestattet - Rollläden innen und außen gedämmt - Innenwände in der 2. Etage wurden zusätzlich isoliert - Maßgeschneiderte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Böden erneuert bzw. aufbereitet (Fliesen, Marmor, Parkett) - Heizung: Ölheizung mit Kachelofen, Heizungsanlage im Jahr 2014 mit digitaler Raumtemperaturregelung erneuert - Fein geschliffene und neu gestrichene Wände - Gasanschluss im Keller vorhanden - Terrassengeländer und Holzverkleidung im Jahr 2021 neu gestrichen - Garten: Teilweise Rollrasen verlegt - Balkongeländer neu gestrichen, neue Bodenbeläge und eine neue Balkonüberdachung mit LED-Beleuchtung installiert - Elektrisches Garagentor aus dem Jahr 2023 - Vorhof im Jahr 2023 neu gepflastert Ausstattungsmerkmale - Nützliches Gartenhaus für Gartenutensilien und mehr - Kachelofen