Ideal für Senioren + Familien: 3,5 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Gäste WC

Ihren neuen Lebensmittelpunkt erreichen Sie ganz bequem stufenlos über einen der zwei Aufzüge. Sie betreten Ihr neues Zuhause in die freundliche Diele. Der dort bereits vorhandene Einbauschrank bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste WC erreichen Sie von der Diele aus. Durch die Glasabtrennung gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und dem direkt davor liegenden, ebenfalls großzügigen Balkon. Im Wohnzimmer liegt Parkett, in den anderen Wohnräumen ein freundlicher Laminatboden, was in Verbindung mit der Fußbodenheizung schön fußwarm ist. In die weiteren Räumlichkeiten gehen Sie über einen kleinen Flur, von dem Sie links in die Küche und rechts ins Badezimmer mit Wanne und Dusche treten können. Am Ende des Flurs liegen die drei weiteren Zimmer, links das Elternschlafzimmer, rechts das Kinderzimmer und geradeaus das Arbeits-/Ankleidezimmer. Die Küche bleibt in der Wohnung. Sie ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass Sie zum Wäschewaschen nicht in den Keller gehen müssen. Die Wohnung wurde 2011 modernisiert und seitdem sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Wohnung liegt gut angebunden nahe der Heiligenhauser Innenstadt und ist durch die beiden Aufzüge und den Müllschlucker auf den Etagen ideal für ältere Menschen, aber auch jüngere Familien mit oder ohne Kind werden sich hier wohlfühlen. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

Die Wohnung ist äußerst gepflegt. Einmal Streichen und sie kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. •Baujahr 1974 •3,5 Zimmer •Wohnfläche ca. 86,15 m² •Großzügiger Balkon, im letzten Jahr saniert •Parkettboden im Wohnzimmer •Einbauküche mit Waschmaschine •Bad mit Badewanne und Dusche •Ca. 2011 Wohnung modernisiert (Böden, Bäder, Küche, Türen) •2024 Balkon saniert und Geländer erhöht •5. OG •2 Aufzüge •Müllschlucker auf der Etage •Tiefgaragenstellplatz •Fußbodenheizung •Kellerraum •Trockenkeller •Hausgeld Wohnung 274,64 € zuzüglich 175,36 € Instandhaltungsrücklage = 450 € •Hausgeld Stellplatz 36,25 € zuzüglich 33,75 € Instandhaltungsrücklage = 70 € •Die Umstellung der Heizung auf ein Hybridsystem aus Wärmepumpen und zusätzlicher Gasheizung ist bereits beauftragt und durch die Rücklagen gedeckt. Nach Aussage des Energieberaters sollten sich die Heizkosten und damit das Hausgeld durch diese Maßnahme deutlich reduzieren. •Energieverbrauchsausweis •Hauptenergieträger Erdgas •Endenergieverbrauch 115,1 kWh/m²a •Energieeffizienzklasse D Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/_objektnr_extern in Ihren Internetbrowser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie zunächst am PC - virtuell und in 360°. Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater Herrn Max Glabach Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung www.p-k.de Tel.  02151-377 37-22 m.glabach@p-k.de der deutschlandweit mit Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 0151 - 223 865 37 info@immobilienstahl.de Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand! Dipl.Kffr. Kristin Stahl Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI) Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 Mehrfach ausgezeichnet! BELLEVUE Best Property Agent 2025 Focus Top-Immobilienmakler 2025 IDA Award 2025