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    Online seit: 25.03.2025

    Wohnung mit Hauscharakter

    40547 Düsseldorf / Oberkassel
    1.395.450 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    126 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCGarten/-mitbenutzungKellerPersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.395.450 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    40547 Düsseldorf / Oberkassel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    DIE BESONDERE ADRESSE IN DÜSSELORF-OBERKASSEL Die ersten Vorzüge dieser besonderen Haus in Haus Wohnung welche sich im Innen des Neubauprojektes befindet, werden schon beim betreten des Objektes deutlich. Ihre neue Immobilie erreichen Sie nämlich in diesem Fall über einen separaten und großzügigem Hauseingangsbereich oder komfortabel direkt über einen eigenen Treppenaufgang aus der Tiefgarage. Unter Ihrer "Townhousewohnung" befindet sich auch direkt Ihr eigener großzügiger Kellerraum. Diese großzügige 4-Raum-Maisonette-Wohnung bzw. Haus in Haus Alternative, besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten, einem Wannen- und ein Duschbad & einem Garten. Sie befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Das Entree der Wohnung bietet Fläche und Raum für Ihre Garderobe und mehr. Über das Entree und den anschließenden Flur betreten Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche (mit Fenster). Blickfang im Wohn-/Esszimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zu ihrer Terrasse und in Ihren Garten. Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume im Obergeschoss. Das Masterschlafzimmer bietet Platz für zum Beispiel ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auf dieser Ebene erwartet Sie großzügiges Badezimmer ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand sowie einer Badewanne. Die beiden übrigen Räume bieten Möglichkeiten für ein Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch für weiteren Stauraum ist gesorgt, denn steht Ihnen auf der Etage noch ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen Sie unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- € Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

    Ausstattung

    - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 - Aufzug - Video-Gegensprechanlage - Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss) - Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss) - Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad - Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung - Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch - Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm) - Armaturen von der Manufaktur GROHE - Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“) - Multimediaanschlüsse - Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten - Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) - zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante) - Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen) - überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante) - Fahrradkeller - Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung) - Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik - 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster) - Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen) - elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss) - Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg) - Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen) - Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 € - Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 € - Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

    Grundriss

    Haus 7-WE02-HausInH

    Lage

    Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios. Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

    Sonstiges

    Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
    Logo Niederlassung Oberkassel

    BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

    Niederlassung Oberkassel

    Impressum

    Exposé-ID: 24530774  |  Referenz-ID: P44000_7.02


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