Lebenstraum am Wasser I Modernes ökologisches Architektenhaus in städtischer Traumlage

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine idyllisch gelegene, stilvoll individuelle Doppelhaushälfte in Rostock unweit des Warnowstrandes zu erwerben. Am Ende einer Stichstraße gelegen - eingebettet in die Natur mit einer Himmelsausrichtung nach Südost - lässt diese Liegenschaft die Herzen von Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Wassersportfans höherschlagen. Das Wohnumfeld ist angenehm klein und geprägt vom Flusslauf der Warnow und der großzügigen Parkanlage auf dem IGA-Gelände. Das grüne, nach Süden ausgerichtete, Grundstück ist umsäumt von Blütensträuchern und Hecken und hält die beiden Terrassen, den angeschlossenen Abstellraum, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus sowie einen Holzunterstand bereit. Die im Jahre 2003 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen und hält 4 Zimmer und eine große Galerie bereit. Es zeichnet sich durch eine modern ökologischen Bauweise aus, die sich wiederum durch schadstoffarme Baustoffe, natürliche Belichtung und optimierte Temperatur- und Feuchteregulierung auszeichnet. Zur ökologischen Architektur gehört u.a. der Lehminnenputz, der im gesamten Haus verwandt wurde und zu einem gesunden Raumklima führt. Perfekt ergänzt wird das Raumkonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese, die Solarthermieanlage und die neu installierte Wärmepumpe führen zu einer hervorragenden Energiebilanz und zeichnen sich durch eine hohe zukunftsfähige Energieeffizienz aus. Das offene Wohnkonzept des Hauses ist lichtdurchflutet, luftig und leicht. Die natürlichen Baustoffe sind über die Farben und Formen modern in Szene gesetzt. Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern führen zu hellen und freundlichen Räumen. Die unterschiedlichen Raumhöhen, die offene große Galerie, das ausgebaute Dachgeschoss - welches mit einem gemütlichen Zimmer, der kleinen Galerie und dem Abstellraum einen idealen Rückzugsort beherbergt - und der Warnowblick sind ganz besondere Highlights

* ökologische moderne Bauweise * gesundes Raumklima * hohe Energieeffizienz * neu installierte Wärmepumpe * kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Solarthermieanlage * Fußbodenheizung * Kaminofen * lichtdurchflutete Räume * bodentiefe Fensterelemente * große Einbauküche mit Gasherd * offene, große Galerie die sich für eine Bibliothek als auch einen Arbeitsbereich eignet * ausgebautes Dachgeschoss * Echtholz- und Sisalböden * zwei Terrassen * Abstellraum * Gartenhaus * zwei Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A.