Hohe Decken, helle Räume – großzügige Fläche in Berlin-Wilmersdorf für Praxis, Büro oder Wohnen

Willkommen auf dieser großzügigen Fläche, die sich ideal für verschiedene Nutzungsarten eignet. Derzeit sind die Räume als Arztpraxis vermietet, bieten jedoch auch viel Potenzial für eine Nutzung als Büro oder können bei Bedarf in Wohnräume umgewandelt werden. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 177,5 m² und bieten eine flexible Raumaufteilung, die sich leicht an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut, was sich insbesondere an den hohen Decken erkennen lässt und den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter verleiht. Circa im Jahr 2011 wurde diese Einheit vollständig kernsaniert und neugestaltet. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen und wird über das Fernwärmenetz versorgt. Für die Nutzung als Gewerbeeinheit ist eine hervorragende Sichtbarkeit gegeben, da hier tagsüber viel Publikumsverkehr herrscht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.820 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt seit 2025 ca. 9.588 EUR p.a. und beinhaltet auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand März/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Für Rückfragen und die Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.