Online seit: 27.03.2025

Wunderbares Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten

94419 Griesbach

650.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

980 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzSwimmingpoolKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	650.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	300 m²
Grundstück:	980 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1987
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	114 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1987

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Standort

94419 Griesbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage in einer ruhigen Wohngegend (Tempo 30 Anliegerstraße) und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz. Das Highlight dieses Anwesens ist der Innenpool mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse mit wunderschönem Blick auf den top gepflegten Garten, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das moderne Bad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche, sowie ein neues separates Gäste-WC im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, das mit Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt werden kann. Die Fenster wurden 2020 mit Dreifachverglasung erneuert. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, WC, 2 großzügige Balkone und große Fensterflächen, die ebenfalls 2020 mit Dreifachverglasung ausgestattet wurden. Für eine eventuelle Teilung der Wohnfläche in zwei Wohneinheiten sind Wasser und Abflussrohre für eine zusätzliche Küche und Bad vorhanden. Das Haus und die Doppelgarage sind voll unterkellert und bietet Platz für zusätzlichen Wohnraum, Lagerplatz, Hobbywerkstatt und Heizungsraum. Ein Bad mit offener Dusche incl. Waschbecken und ein kleiner Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Der komplette Kellerbereich ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die großzügige Doppelgarage sowie der Garagenvorplatz, der zusätzlich Parkmöglichkeiten bietet, runden das Anwesen ab. Mit geringem Aufwand könnte das Wohngebäude auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine große Dachfläche ermöglicht die Anbringung einer Solaranlage z.B. als Unterstützung für Pool und Brauchwasser etc. Dieses Haus ist ein wahres Juwel und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Grundriss

Lage

Willkommen in Griesbach bei Reisbach Eine idyllische Gemeinde mit einzigartigen Vorteilen Entdecken Sie Griesbach, ein charmanter und familienfreundlicher Ort, der durch seine Nähe zum BMW-Werk, der Stadt Dingolfing und dem Bayernpark, sowie ihre malerische Umgebung besticht. Mit einer Vielzahl von Vorteilen bietet Griesbach eine ideale Kombination aus Komfort und ländlicher Idylle und gehört zur Gemeinde Reisbach. 1.Nähe zu Großfirmen: Nur 10 km trennen Griesbach von einem der größten BMW-Werke in Deutschland oder 7 km zu Mann & Hummel Filterherstellung für saubere Luft in Marklkofen. Diese günstige Lage eröffnet den Bewohnern vielfältige berufliche Möglichkeiten in einem der führenden Unternehmen der Automobilindustrie. Die kurze Pendeldistanz bietet zudem eine ausgezeichnete Work-Life-Balance und ermöglicht es den Einwohnern, ihre Karriereziele zu verfolgen, ohne auf die ruhige Atmosphäre und die Lebensqualität verzichten zu müssen. 2.Nähe zu Dingolfing: Mit nur 10 km Entfernung zur Stadt Dingolfing profitieren die Bewohner von Griesbach von einem breiten Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dingolfing bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen, die das Leben noch komfortabler machen. 3.Ortschaft: Griesbach ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine zahlreichen Aktivitäten für Kinder und Familien. Mit gut ausgestatteten Spielplätzen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkelten bietet der Ort ideale Bedingungen für ein aktives und glückliches Familienleben. Darüber hinaus verfügt Griesbach/Reisbach über eine Grund- und Hauptschule, sowie weiterführende Schulen in Dingolfing, die mit dem Schulbus erreichbar sind. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar. 4.Natur und Erholung: Umgeben von malerischen Landschaften und idyllischen Naturgebieten bietet Griesbach zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Von entspannten Spaziergängen entlang der Flüsse

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Robert

Exposé-ID: 24674124 | Referenz-ID: 321875

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