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Freie Häuser in Simbach/Niederbayern

In Simbach/Niederbayern und Umgebung stehen derzeit 80 Häuser für Sie zum Verkauf. Davon werden derzeit 40 Einfamilienhäuser und 3 Mehrfamilienhäuser angeboten. Sie wünschen sich eine Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage? Kein Problem, 11 Objekte finden Sie hier. Darüber hinaus warten 3 Reihenmittelhäuser auf Sie.

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  • DIPL.-Immowirt+Gutachter MAIER !! BÜROTURM der SUPERLATIVE, beste Ausstattung und tolle Architektur
    690.000 €
    Kaufpreis
    680 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    Zeit für Neues! *** Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte zum Festpreis

    Zeit für Neues! *** Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte zum Festpreis 

    Simbach
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, frei, Neubau
    296.900 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Simbach / Lkr.Dingolfing-Landau, Landhausvilla mit ELW

    Simbach / Lkr.Dingolfing-Landau, Landhausvilla mit ELW 

    Simbach / Lkr. Landau
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
    549.500 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Wohn- und Geschäftshaus

    Wohn- und Geschäftshaus 

    Malgersdorf
    4,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    389.000 €
    Kaufpreis
    355 m²
    Wohnfläche
    15
    Zimmer
  • Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in Haunersdorf bei Simbach / Ndb.

    Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in Haunersdorf bei Simbach / Ndb. 

    Simbach
    4,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
    332.000 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Arnstorf

    Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Arnstorf 

    Arnstorf
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
    279.000 €
    Kaufpreis
    115 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Großzügige Doppelhaushälfte inkl. beheiztem Keller, als Selbstversorgerhaus

    Großzügige Doppelhaushälfte inkl. beheiztem Keller, als Selbstversorgerhaus 

    Arnstorf
    5,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
    454.755 €
    Kaufpreis
    226 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Papa, lass uns auch in Arnstorf wohnen ....

    Papa, lass uns auch in Arnstorf wohnen .... 

    Arnstorf
    6,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    440.000 €
    Kaufpreis
    172 m²
    Wohnfläche
  • Traumhaft gepflegtes Anwesen in ruhiger Lage

    Traumhaft gepflegtes Anwesen in ruhiger Lage 

    Reisbach
    7,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon
    629.000 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei Reisbach

    Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei Reisbach 

    Reisbach
    7,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Zentralheizung
    369.000 €
    Kaufpreis
    128 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Zum Verlieben! SCHÖNES BAUERNHAUS mit HERRL. GRUNDSTÜCK in REISBACH (Nähe Vilstalsee)

    Zum Verlieben! SCHÖNES BAUERNHAUS mit HERRL. GRUNDSTÜCK in REISBACH (Nähe Vilstalsee) 

    Reisbach , Niederbay
    8,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
    698.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit einer Rendite von ca. 3,5 % bei Landau an der Isar zu verkaufen

    Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit einer Rendite von ca. 3,5 % bei Landau an der Isar zu verkaufen 

    Eichendorf
    11,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
    374.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Haus mit Wohlfühlgarantie!

    Haus mit Wohlfühlgarantie! 

    Eichendorf
    11,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
    186.480 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Abrisshaus / Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Eichendorf

    Abrisshaus / Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Eichendorf 

    Eichendorf
    11,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    60.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    !! Hervorragende Kapitalanlage - Wohn- & Geschäftshaus mit 15,75 kWp PV-Anlage !!

    !! Hervorragende Kapitalanlage - Wohn- & Geschäftshaus mit 15,75 kWp PV-Anlage !! 

    Eichendorf
    11,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    445.000 €
    Kaufpreis
    467 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Einfamilienhaus mit Werkstattgebäude und Schuppen

    Einfamilienhaus mit Werkstattgebäude und Schuppen 

    Landau
    12,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Stellplatz, teilweise unterkellert, Einbauküche, frei
    310.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • DIPL.-Immowirt+Gutachter MAIER !! BÜROTURM der SUPERLATIVE, beste Ausstattung und tolle Architektur

    DIPL.-Immowirt+Gutachter MAIER !! BÜROTURM der SUPERLATIVE, beste Ausstattung und tolle Architektur 

    Landau an der Isar
    13,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    690.000 €
    Kaufpreis
    680 m²
    Wohnfläche
    14
    Zimmer
  • IHR LEBENS(T)RAUM! DHH  ca. 174 m² Gesamtfläche

    IHR LEBENS(T)RAUM! DHH ca. 174 m² Gesamtfläche 

    Pilsting
    13,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, frei, WG geeignet
    389.000 €
    Kaufpreis
    174 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Modern leben im Landhausstil

    Modern leben im Landhausstil 

    Landau
    13,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
    231.850 €
    Kaufpreis
    142 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Einfamilienhaus mit viel Platz in zentraler Lage von Marklkofen zu verkaufen

    Einfamilienhaus mit viel Platz in zentraler Lage von Marklkofen zu verkaufen 

    Marklkofen
    13,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
    384.000 €
    Kaufpreis
    192 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Simbach/Niederbayern stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Simbach/Niederbayern überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Simbach/Niederbayern sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Simbach/Niederbayern mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Simbach/Niederbayern gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Simbach/Niederbayern oder 4-Zimmer-Wohnung in Simbach/Niederbayern ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Simbach/Niederbayern um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Simbach/Niederbayern oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Simbach/Niederbayern zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Simbach/Niederbayern und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Simbach/Niederbayern.

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