Zeitlos schön: Historisches Bauernhaus trifft modernen Wohnkomfort – mit zwei Wohneinheiten und Herz

Zwei Generationen unter einem Dach – historisches Juwel mit modernem Komfort und Gartenidylle Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1863 vereint historischen Charme mit modernster Technik und durchdachter Wohnqualität. Auf rund 332 m² Wohnfläche bietet das massiv gebaute Zweifamilienhaus Platz für zwei unabhängige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 255 m² auf zwei Etagen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, italienische Fliesen, restaurierte Türen aus dem 9. Jahrhundert sowie teilweise Sollnhofer Marmor schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Charakter. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Die separate Einliegerwohnung mit rund 85 m² ist aktuell für 700 € kalt vermietet (ohne Gartenanteil) – eine solide Einnahmequelle. Das Anwesen steht auf einem traumhaften 1.761 m² großen Erbpachtgrundstück (Zins nur 609 €/Jahr bis 2098) mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Wintergarten mit Wasserlauf und Kamin, Pavillon, Gartenhaus mit Sonnenterrasse und Whirlpool, Feuerstelle, Werkstatt, Obstgarten, alter Baumbestand, Innenhofgarten – ein Paradies für Naturliebhaber. Technisch überzeugt das Haus mit einer Holz-Pelletheizung, Warmwasseraufbereitung per Wärmepumpe, PV-Anlage (10 kWp + Speicher, 2022), Wasserenthärtungsanlage, Gasanschlussmöglichkeit und vielem mehr. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre (u. a. Dach, Fenster, Carport, Einbauküche) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort bei historischer Substanz. Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Atmosphäre – selten, besonders, bezugsbereit. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu - inklusive 360-Grad-Rundgang zur ersten Orientierung.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Die Highlights im Überblick: * Historisches Bauernhaus von 1863 – liebevoll saniert * Zwei separate Wohneinheiten – ideal für zwei Generationen * Ca. 332 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung * Großes Grundstück mit ca. 1.761 m² (Erbpacht bis 2098) * Wunderschöner Wintergarten mit Kamin und Wasserlauf * Pavillon, Innenhof, Gartenhaus & Whirlpool * Charmanter Obstgarten mit altem Baumbestand * Stilvolle Ausstattung mit Parkett, Steinböden & historischen Türen * Einliegerwohnung aktuell vermietet (ca. 800 € Kaltmiete + Gartenanteil) * Große Wohnküche mit Holzofen & moderner Einbauküche * Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre * PV-Anlage mit 10 kWp & Batteriespeicher (2022) * Holzpelletheizung plus Wärmepumpe für Warmwasser * Wasserenthärtungsanlage & modernisierte Haustechnik * Großer Carport mit Werkstatt & zusätzlicher Lagerfläche * Umfangreich modernisiert (Dach, Fenster, Elektrik, Böden etc.) * Gepflegter, vielseitig nutzbarer Gartenbereich * Außenstellplätze und Carport vorhanden * Ländliche, ruhige Lage mit schneller Anbindung an die B20 * Ideal als Familienwohnsitz, Kapitalanlage oder Feriendomizil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 325.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1863. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk