2.242 m² mit 4 Hallen und ein großes EFH und Büro-Top Rendite- Monteurzimmer Vermietung möglich

Vielseitig nutzbares Anwesen in Hankofen – Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m² Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche) Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails: •EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer. •OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC. •Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet. •Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar. •Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen. •Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Aktuell sind drei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden. Bürotrakt Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar. Gewerbebauten auf dem Grundstück: Halle 1 (vermietet) •Baujahr ca. 1983 •Zwei große Rolltore, Stromanschluss •Nutzfläche: ca. 209 m² Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar) •Baujahr ca. 1961 •Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe •Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung) •Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar •Nutzfläche: ca. 252 m² Halle 3 (vermietet) •Baujahr ca.

Ausstattung des Einfamilienhauses – Wohnkomfort und praktische Funktionalität vereint Erdgeschoss •Großzügiges, helles Wohnzimmer •Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer •Separate Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer •Gäste-WC •Speisekammer •Hauswirtschaftsraum •Freundlicher Eingangsbereich / Windfang •Zugang zum angeschlossenen Bürotrakt bestehend aus: oZwei Büroräumen oSeparatem Aktenraum oWC Obergeschoss •Vier geräumige Schlafzimmer •Abstellraum •Großes Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken •Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile und kleinem Bad – ideal als Einliegerbereich oder zur Vermietung •Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Außentreppe in den Hofbereich Dachgeschoss •Über das Treppenhaus erreichbar •Derzeit nicht ausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum Kellergeschoss •Ein großer, zentraler Kellerraum •Vier weitere Kellerräume für Lager, Hobby oder Technik •Heizraum •Tankraum mit Ölheizung Außenbereich •Außentreppe zur Terrasse im Obergeschoss •Drei großzügige Lagerhallen (zwei Hallen fest vermietet) •Eine Werkstatt (vermietet) •Weitläufiger, befestigter Hofbereich •Grundstücksgröße ca. 2.242 m² •Umzäunter Bereich mit Grünfläche

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-0 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München