Familientraum im modernisierten Reihenendhaus: Großzügig und energieeffizient

Am Rande der traditionsreichen Stadt Schwäbisch Hall befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das auf den ersten Blick recht unscheinbare Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und mit Liebe und Sorgfalt instandgehalten, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Es entpuppt sich als wahres Raumwunder mit fünf Schlafzimmern auf insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche. Damit ist es besonders für Familien mit Kindern geeignet. Außerdem bietet es die Möglichkeit eines zusätzlichen Arbeitszimmers. Der kleine, idyllische Garten lädt unter dem Schatten spendenden Kirschbaum zum Verweilen ein. Im Hof befindet sich die Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine kleine Diele mit Gäste-WC und gelangt so in den offen und modern gestalteten Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist mit Markengeräten bestückt, die jedem Koch oder jeder Köchin das Herz aufgehen lassen. Dazu gehört nicht nur die Mikrowelle mit Dampfgarfunktion, sondern auch der hochwertige Miele Kühlschrank und der Induktionsherd mit Kochfeldabzug sowie der PerfectClean Backofen von Miele. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen mit Backfach, der einen die Winterkälte vergessen lässt, wenn man sich am prasselnden Feuer wärmt. Im Obergeschoss gibt es neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer mit Erker ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert, sodass genügend Lagerplatz vorhanden ist. Die Wohnflächen sind mit robusten, schadstofffreien Vinylböden ausgestattet. Sämtliche Türen und Fenster wurden renoviert. Dabei wurde das Erdgeschoss einbruchsicher verglast. Im Hof existiert ein angenehmes Nachbarschaftsverhältnis, das heutzutage nicht mehr selbstverständlich ist. Dennoch hat man durch die Lage des Hauses genügend Privatsphäre.

Zusammengefasst einige Details zur Immobilie in der Aufzählung: - Ca. 251 m² Grundstück - Ca. 114 m² Wohnfläche - Ruhiges Wohngebiet - Offener Wohn-/Essbereich - Kaminofen mit Backvorrichtung im Wohnzimmer - Attraktive Raumaufteilung (fünf Schlafzimmer) - Laufend modernisiert - Fernwärme - Hochwertige Einbauküche - Großzügige Terrasse in Südausrichtung - Garagen- & Freistellplatz Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2024 Heizpumpe 2023 Gäste WC Erdgeschoss 2020 Außenanlagen 2020 Terrasse 2019 Kaminofen Wohnzimmer 2019 Einbauküche 2019 3-fach verglaste Kunststofffenster, einbruchsicheres Glas RC2 und Sicherheitsbeschläge mit Sicherheitsglas P4A 2019 Haustüre 2019 Innentüren 2019 wasserdichte, ökozertifizierte und robuste Vinylböden (Fa. "Haro") im gesamten Haus 2019 Heizkörperventile Für weitere Auskünfte und Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 87.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales