Einzigartiges Domizil für die ganze Familie mit Schwimmteich und separater Einliegerwohnung

Diese exklusive Villa vereint Luxus, Komfort und Funktionalität auf großzügiger Wohnfläche und ist ideal für große Familien, die viel Platz zum Wohnen suchen. Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und besticht durch seine sonnige Süd-/Westlage, die für eine private und ruhige Atmosphäre sorgt. Der gepflegte Garten mit idyllischem Schwimmteich lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ein einzigartiges Ambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer modernen Stahltreppe, die in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und geben den Blick auf den Garten und den Schwimmteich frei. Der Wohn-/Essbereich ist zudem mit einer großen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ein Tresen und hochwertige Geräte von Miele sorgen für höchsten Komfort und Qualität beim Kochen. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Stimmung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem praktische Extras wie eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Rückzugsort eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport vor der Garage sowie drei Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Auch vor dem Haus auf der Straße ist genügend Platz so dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind. Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und die durchdachte Architektur, sondern auch durch seine moderne Ausstattung. Es ist der perfekte Ort für eine große Familie, die das Leben in einem exklusiven und komfortablen Zuhause genießen möchte. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im Erbbaurecht mit einer jährlichen Zahlung von 4.350 Euro vergeben wird. Das Untergeschoss mit separatem Eingang und separater Toilette bietet die Möglichkeit für ein Aupair.

- Viessmann Brennstoffzelle - Vorrichtung für Alarm-Anlage enthalten - Elektrische Rollläden - Tageslicht Bäder - Stahltreppe - Dreifachverglasung - KNX Smarthome mit Zentrale im Keller (Steuerung durch Smartphone) - Schwimmteich - Einliegerwohnung mit Duschbad und Terrasse - Saunaraum - Dachstudio - Garage - Carport - Satellitenschüssel auf dem Dach mit Anschlüssen in fast allen Zimmern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2027. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk