++Attraktives Doppelhaus-Ensemble auf einem Grundstück – Investmentchance in Frankfurt-Niederrad++

Investitionschance in Frankfurt-Niederrad – zwei Wohnhäuser mit Potenzial auf ca. 390 m² Grundstück Diese Liegenschaft vereint attraktive Einstiegspreise mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Lage in Frankfurt-Niederrad überzeugt durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage, insbesondere aufgrund der Nähe zur Uniklinik, der Bürostadt, dem DFB-Campus und dem Flughafen. Auf dem rund 390 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser – ein Vorder- und ein Hinterhaus – die im Zeitraum von 2018 bis 2024 umfassend modernisiert wurden. Vorderhaus: Das massiv errichtete Vorderhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit 3 Wohnungen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 162 m². Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Sie! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• zwei separate Wohnhäuser (Vorder- und Hinterhaus) auf einem großzügigen Grundstück • Vorderhaus: 3 Wohneinheiten (2x 3-Zimmer-Wohnung + 1x 2-Zimmer-Wohnung) • Hinterhaus: 1 Wohneinheit (1x 3-Zimmer-Wohnung) • attraktive Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² + zusätzliche Nutzfläche von ca. 68 m² • ursprüngliches Baujahr der Gebäude 1906 • umfangreiche Sanierungsarbeiten von 2018 bis 2024 • Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheiten außer EG Vorderhaus • zentrale Lage in Frankfurt-Niederrad • Tramhaltestelle „DFB-Campus“ (Linien 20, 21) in ca. 2 Gehminuten erreichbar • virtueller 3D-Rundgang verfügbar – bequem von zu Hause aus besichtigen Sanierungen Vorderhaus: • neue Hauseingangstür mit 3-Fach Sicherheitsverriegelung - 2018) • Fenster erneuert EG: 6 Stück (4 vorne, 2 hinten) alle mit Rollläden, 1x elektr. 1. OG: 6 Stück, 1 x mit Rollladen und Fliegengitter (Küche hinten) - 2019 • modernisiertes Treppenhaus mit neuen Decken, Wänden und LED-Beleuchtung - 2023/2024 • DG: komplett saniert, Fußboden neuer Belag, Decken neu vertäfelt, neues Badezimmer mit WC in Wohnung gelegt, Elektroleitungen neu - 2019 bis 2020 • Hausrückseite komplett neu angelegt - 2021 • Vorderer rechter Keller ausgehoben - 2018 • 6 m Wasserleitung erneuert von vorderem linken Keller zum nächsten Keller - 2023 • Keller komplett entkernt, Duschbad entfernt, Fußboden neu angelegt - 2023/2024 • Wasserhauptleitung bis Wasseruhr (aufgrund Wasserschaden Mainova von Straße aus) - 2024 Sanierungen Hinterhaus: • Kernsanierung 2018 • DG integriert, Innentreppe, Stromleitungen, Gas und Wasserleitungen, Gas-Etagenheizung, atmungsaktiver Innenputz, Fußboden (Teerboden), Sicherheitswohnungstür mit Sicherheitsverriegelung, Decken und Wände, Badezimmer, Doppelglasfenster - 2018 • Nutzfläche zum Hinterhaus ... ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Ausstattung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist E. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.