Sanierter Resthof mit Anbau, Scheune und Lager - Hochwertig Wohnen oder Vermieten mit Altbaucharme!

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertig sanierter und großflächiger Resthof, bestehend aus einem 1912 erbautem Einfamilienhaus, einem separaten (Wohn-)Anbau sowie einer Scheune und einem überdachten Lager. Das ca. 2200m² große Eigentumsgrundstück bietet neben einem gemütlichen Garten ausreichend Fläche für all Ihre Vorhaben. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: - Fachwerk-Einfamilienhaus, Baujahr 1912, ca. 270m² Wohnfläche, sechs Zimmer, saniert, leerstehend - Massiv-Anbau, Baujahr ca. 1970, ca. 120m² Wohnfläche, drei Zimmer, saniert, vermietet - Scheune, Baujahr 1912, ca. 270m² Nutzfläche, vermietet - Lager, Baujahr 1912, ca. 300m² Nutzfläche, vermietet Ob Selbstnutzer oder Mieter - hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine Kaltmiete i.H.v. ca. 1.650,00€ monatlich. Bei einer Vollvermietung des Resthofes für können Sie nach Referenzwerten ungefähr mit einer Kaltmiete von jährlich 42.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 8,75% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 11,43. Selber einziehen oder weiter vermieten? Sie entscheiden und profitieren so oder so von einer idealen Kapitalanlage für Sie und Ihre Familie. Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Zum aktuellen Zeitpunkt wurden (ab 2022) aber bereits Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Bäder, Türen, Böden und Wände hochwertig und ursprünglich für die Eigennutzung saniert. Lampen und eine zugehörige Einbauküche wurden erst im März 2025 eingebaut. Einzig die Öl-Zentralheizung ist mit einem Baujahr von 1988 etwas älter und sollte bei einem Erwerb an die eigenen Ansprüche erneuert werden, ein morscher Balken in der Fassade wird noch durch den Eigentümer erneuert. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Fachwerkeinfamilienhaus (1912) mit Massivanbau (ca. 1970) und Scheune und Lager auf großflächigem Grundstück • Historische Fachwerkfassaden / Außenputzfassade und Tonziegeldächer • ca. 390m² Wohnfläche und ca. 570m² Nutzfläche zum Selbernutzen oder Vermieten. • Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1988) • Ab 2022 überwiegend sanierte Elektro- und Wasserleitungen • Neuwertige Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2024/25) • Restaurierte Kassentüren mit Altbaucharme im Einfamilienhaus • Aufgearbeiteter Holzdielenboden (2022) sowie neue Teppichböden (2024) im Anbau • Modern-Sanierte Badezimmer in beiden Wohnhäusern (2022) • 2025 neu eingebaute Einbauküche im Einfamilienhaus • Ausbaubares Dachgeschoss mit viel Fläche im Einfamilienhaus • Gepflasterter Vorderhof sowie ca. 600m² Gartenfläche hinter dem Hof

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.