Stilvoll und umfangreich saniertes Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Gartengrundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus am Rande der Südwestpfalz. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben, stilvoll und hochwertig. Allein in den letzten 5 Jahren wurden ca. 90.000,- EUR in die Renovierung investiert. Bereits seit 2006 wurden kontinuierlich Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt - Recherchen gehen bis ca. 1830 zurück. Aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden, der historische Kachelofen mit erneuertem Holzeinsatz, die gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, mehrere kleine Terrassenflächen, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit PKW Einstellplatz, der separate Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Vorderpfalz sind sicher nur einige Highlights dieser Immobilie. Beim Betreten des Hauses fällt direkt die schön aufbereitete Holztreppe ins Auge. Diese lässt erahnen, wie viel Liebe zum Detail in diesem Anwesen steckt. Der Eingangsbereich ist hell und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das Wohnzimmer. Hier wurde die Wand zum Essbereich geöffnet, wodurch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer entstand. Zahlreiche Fenster sowie der helle Parkettboden verleihen diesem Raum einen besonderen Charme. Die direkt angeschlossene Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über eine separate Speisekammer und bietet Zugang zum Garten. Ergänzt werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer sowie den Betriebsraum mit Heizung und Waschmaschine. Im Jahr 2013 wurde hier auch noch eine ebenerdige Duschmöglichkeit sowie WC- und Waschbeckeninstallation ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide. Für den besonderen Wohlfühlfaktor sorgt auf dieser Ebene der aufgearbeitete Dielenboden sowie der ins ganze Haus integrierte Kachelofen. Dank der Gauben und abgestellten Dachkammern kommen die Räume ganz ohne Schrägen aus. Der geräumige Flur

Renovierungsaufstellung + + + 2023 + + + Malerarbeiten, jährliche Heizungswartung (Teile der Therme wurden erneuert) + + + 2022 + + + Neue Zirkulationspumpe für die Heizung, Erneuerung der Kupfergasleitung (Vorgabe der Pfalzwerke), Gas Druckregler und Gasport erneuert + + + 2021 + + + Wohnhaus Außenfassade saniert, Teildacherneuerung (Hausrückseite), Kellerdecke gesichert (Tragbalken und Stütze), Speicherbalkensicherung, Treppe und Eingangstür erneuert + + + 2020 + + + Wasserspüler wieder erneuert (Druckminderer/Druckspüler) + + + 2019 + + + Kompletter E-Check der Elektrik, WC Abflussrohr saniert + + + 2017/2018 + + + Stromkasten auf digital umgestellt, Küche neuer Herd, Spüle, Abzugshaube, Arbeitsplatte ersetzt, Tür zum Garten erneuert + + + 2015/2016 + + + Wasserfilter/Spüler erneuert, Kachelofenreinigung und Sanierung + + + 2013 + + + Waschküche/Betriebsraum/WC/Dusche komplett saniert + + + 2014 + + + Renovierung Esszimmer und Wohnzimmer (Boden/Parkett, Decke, Wände, Tür) + + + 2006/2007 + + + Heizungseinbau komplett (Rohre, Gastherme, Heizkörper), Fenster (teilweise) und Haustür erneuert, neuer Kachelofeneinsatz für Holzverbrennung, Küche komplett saniert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 394.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk