Spitzen-Lage in Erbach – Atrium-Bungalow mit ehemaliger Praxis!

In der Kreisstadt Erbach in ruhiger Anliegerstraße auf dem oberen flachen Teil des Scheuerbergs, der bevorzugten Wohnlage, mit fantastischem Blick über die Stadt, können Sie diese besondere Immobilie erwerben. Ins Zentrum der Odenwälder Kreisstadt und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kürzestem Wege erreichbar.

Das Erdgeschoss des Atrium-Bungalows verfügt über ca. 177 qm Wohnfläche, verteilt auf Duschbad, Büro, Bad, 4 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Balkon, Studio, Windfang, 1 Abstellraum, Diele und den tollen Innenhof. Im Untergeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich auf ca. 102 qm die ehemalige Arztpraxis. Diese Räume eignen sich ebenfalls für Physiotherapeuten oder Kosmetiker. Zudem stehen hier nochmals ca. 75 qm Technik-, Wirtschafts- & Kellerräume zur Verfügung. Die doppelt isolierverglasten Kunstsofffenster stammen aus den Jahren 1994 – 2019, die Gas-Brennwert-Therme aus 2012, das Haupt- sowie das Garagendach wurden 2018 / 19 bzw. 2005 erneuert. Dennoch sollten aufgrund des Alters der Immobilie, auch unter energetischen Gesichtspunkten, Modernisierungsarbeiten ins Auge gefasst werden. Komplettiert wird dieses besondere Angebot von einer großzügigen, unterkellerten Doppelgarage für Ihre 2- & 4-rädrigen Schätzchen. Ein Highlight ist natürlich das 1.340 qm große und nur leicht geneigte, pflegeleicht angelegte und gut nutzbare Grundstück mit phantastischem, unverbaubarem Blick über die Altstadt mit dem Schloss und die umliegenden Wälder des mittleren Odenwalds. Das finden Sie so nur selten! Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die ehemalige Praxis sind leerstehend, sodass einer zeitnahen Übernahme durch den neuen Eigentümer nichts im Wege steht. Vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten – von der Selbstnutzung bis zur Teil- bzw. Komplettvermietung, als Mehr-Generationen-Haus oder dem Umbau der unteren Räume zur Einliegerwohnung – zeugen vom Multifunktionscharakter dieses besonderen Hauses.

Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie und seien Sie schneller als Andere – wir stehen für Besichtigungs-Termine gerne zur Verfügung!