Energetisch Top - Modernes Erdgeschoss - Tiefgarage inklusive

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer optimal durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an komfortables Wohnen. Im Jahr 2020 erbaut, befindet sich das Gebäude in einem nahezu neuen Zustand und überzeugt mit einem hohen Ausstattungsstandard. Beim Betreten der Wohnung wird sofort das offene Wohnkonzept deutlich sichtbar. Der Wohnbereich ist fließend mit der Küche verbunden und bietet durch bodentiefe Fenster nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch direkten Zugang zur eigenen Terrasse und Garten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und der Garten bietet eine private Fläche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für unterschiedliche Lebensszenarien bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über alle Annehmlichkeiten, um Ihren täglichen Komfort zu maximieren. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Heiztechnologie der Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumlichkeiten für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern tragen auch zur hervorragenden Energiebilanz der Wohnung bei. Elektrische Jalousien aus Aluminium bieten die Möglichkeit, Lichtverhältnisse und Privatsphäre bequem zu steuern. Ein weiterer praktischer Aspekt dieser Immobilie ist der nahezu barrierefreie Zugang und das Vorhandensein eines Fahrstuhls, der den Zugang zum Untergeschoss erleichtert. Hier befinden sich weitere wichtige Bereiche wie beispielsweise Abstellräume sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inkludiert ist. Interessenten laden wir herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere

- Erdgeschoss mit Garten und Terrasse - Süd-Ost Ausrichtung - nahezu barrierefrei - Untergeschoss mit Fahrstuhl erreichbar - neuwertig, gepflegt - Fußbodenheizung - Luft- Wärmepumpe - Zentrale Lüftungsanlage - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Jalousien aus Aluminium, elektrisch - offene Wohnzimmergestaltung - kurzfristig verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk