Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 29.03.2025

    Wiesloch-Schatthausen: Ein-/Zwei-FH, 2 Garagen, Scheune, 1.022m² Grund, FREI, keine K-Prov.

    69168 Wiesloch
    495.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    203 m²
    Wohnfläche
    1.022 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 495.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    69168 Wiesloch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFA Innen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss Wiesloch-Schatthausen, Ortsstr. 2 Erdgeschoß Höhe 2,48m Wohnzimmer 23m², Parkett, 2m breite Flügeltür zum Kinder-/Esszimmer 16m² Parkett Eltern 16m² Parkett Küche 14m², Fliesen, Zugang Terrasse Arbeitszimmer 6m² WC 2,5m² Flur 10m² Terrasse 30m² (1/4 zur WFL gerechnet) OG Höhe 2,48m Wohnzimmer 22m² Eltern 16m² Kinderzimmer 18m² Küche 14m² Bad 6m², Wanne, Dusche, Fenster Abstell 2,5m² Flur 10m² Treppenbereich 7m² Balkon 12 m² Keller: Höhe 2,07m Keller 1 Keller 2 Keller 3 Heizung Waschküche 2 Garagen Scheune ca. 15 * 13m=195m², zweigeschossig Fenster: im EG einige 2007 erneuert, sonst Kastenfenster Holz Energiebedarf folgt(durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, kombiniert mit Holzverbrennung, 5 * 2.000l Kunststoff-Tanks Sanierungsbedarf: Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder, Dachbodendämmung Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Sonnenstand: www.sonnenverlauf.de

    Ausstattung

    Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFA Innen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss Das Haus wurde als Zweifamilienhaus gebaut, wurde aber die letzten Jahre nur als Einfamilienhaus genutzt und entsprechend umgebaut. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet, kann aber auch für die Nutzung als 2-FH wieder einfach abgetrennt werden. Im Erdgeschoß ist der große Wohn-Essbereich dominierend, durch einen 2m breiten Durchgang verbunden mit insgesamt 40m² genügt er auch modernen Ansprüche. Dabei ist die Küche mit 14m² auch groß genug, um hier einen Essbereich einzurichten. Von der Küche aus geht es auch auf die große West-Terrasse (30m²), die z.T. über der Garage im UG liegt, und auf der Sie die letzten Strahlen der Abendsonne genießen können.. Eine Treppe führt von hier aus in den Außenbereich, der weitgehend asphaltiert ist. Hier kann man Fußball spielen, Stellplätze vermieten, oder einfach als Garten umgestalten. Das Bad im EG wurde entfernt und kann z.B. als Homeoffice genutzt werden. Im OG wurden die großen Räume alle in Schlafzimmer (4) umgewandelt, wobei die Küchenanschlüsse natürlich noch vorhanden sind. Der Eckbalkon geht nach Westen und Norden. Da beide Ebenen je ca. 100m² Wohnfläche haben, könnte man auch wieder 2 große Wohnungen entstehen lassen, wobei unten dann das Bad, oben die Küche reaktiviert werden müßten, sowie eine einfache Abtrennung des unteren Flures (wie oben) einfach durchgeführt werden kann.

    Grundriss

    Umgebungskarte 1

    Lage

    Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFA Innen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss Das Haus mit dem riesigen Grundstück (1.022m²) liegt im Zentrum von Wiesloch-Schatthausen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es m und bis zum Stadtzentrum sind es 100 m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Schatthausen ist ein Stadtteil von Wiesloch. Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung. Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg. www.wiesloch.de

    Sonstiges

    Drohnen-Video https://youtu.be/Priss22XiFA Innen-Video: https://youtu.be/E2Llg9LW8ss Nachteil: Sanierungsbedarf Vorteil: Lage, Grundstück, Platz, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"- 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 -2021, sowie die Zeitschrift CAPITAL. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

    Dokumente

    Archiviertes PDF von: Expose_gebunden.pdf
    Logo Herr Ernst-Werner Bruder w

    Bruder Immobiliene.K.

    Herr Ernst-Werner Bruder w

    Impressum

    Exposé-ID: 24843645  |  Referenz-ID: 2483KHBr


    Ähnliche Immobilien

    • Ihr neues Zuhause mit Raum für frische Akzente und großer Werkstatt19 Bilder

      Ihr neues Zuhause mit Raum für frische Akzente und großer Werkstatt

      Dielheim

      147 m²

      7 Zimmer

      295.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus in Gaiberg mit viel Entwicklungspotential - Sanierung oder Abriss!9 Bilder

      Mehrfamilienhaus in Gaiberg mit viel Entwicklungspotential - Sanierung oder Abriss!

      Gaiberg

      249 m²

      9 Zimmer

      499.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügiges 2 Familienhaus perfekt für 2 Generationen auch als Einliegerwohnung nutzbar18 Bilder
      Neu

      Großzügiges 2 Familienhaus perfekt für 2 Generationen auch als Einliegerwohnung nutzbar

      Wiesloch

      173 m²

      7 Zimmer

      540.000 €

      Kaufpreis

    • Frisch renoviertes Doppelhaus in ruhiger Lage von Rauenberg12 Bilder

      Frisch renoviertes Doppelhaus in ruhiger Lage von Rauenberg

      Rauenberg

      165 m²

      8 Zimmer

      498.000 €

      Kaufpreis

    • Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweiparteienhaus mit Ausbaureserve15 Bilder

      Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweiparteienhaus mit Ausbaureserve

      Walldorf

      139 m²

      8 Zimmer

      415.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche