Mehrfamilienhaus in Gaiberg mit viel Entwicklungspotential - Sanierung oder Abriss!

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen hier 249 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Wohnungen und 2 Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,5 qm Wohnfläche (davon ca. 44,5 qm im Anbau), einer Wohnküche, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC und einem Wintergarten, der sich zu einem Balkon umwandeln lässt. Bereits von dieser Ebene aus haben Sie einen umwerfenden Ausblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche, Tageslichtbad, Wohnküche und großem Wintergarten, der ebenfalls zu einem Balkon umgestaltet werden kann und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 44,5 qm Wohnfläche, Tageslichtküche und Bad. Im Kellergeschoss befinden sich dann die Kellerräume der Wohnungen, die nochmals viel Stauraum bieten, mit Dusche und WC. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen sind durch einen Speicher gegeben. Das Haus ist nicht mehr bewohnt, Mietverhältnisse bestehen keine mehr. Es ist in einem zum Teil modernisierten Zustand (teilw. Fenster, Bäder), die meisten Gewerke sind jedoch zu modernisieren und sanieren (Dach, Heizungsanlage, Elektrik, Wasserrohre, etc.). Eine unterkellerte Doppelgarage aus dem Jahr 1981 ist im Angebot mit inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit fantastischem Ausblick ins Elsenztal bis Sinsheim. Das Grundstück mit 3.476 qm in leichter Hanglage wurde zur Selbstversorgung (Obst- und Gemüse) genutzt und auch zur Tierhaltung. Der obere Bereich liegt im noch zu überbauenden Bereich und bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan liegt hier in diesem Gebiet jedoch nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung und bietet noch Anbau- und Erweiterungspotential.