Wohnjuwel mit Charme und Potenzial in Obernburg

Willkommen in diesem einzigartigen 1-2-Familienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen verbindet. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1928 wurde 1956 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m². Eingebettet in eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage von Obernburg am Main, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, als Generationenobjekt oder mit zusätzlichem Platz für Kleingewerbe, Hobbys oder eine vermietbare Einliegerwohnung. Schon beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss ins Auge. Über die Haustür gelangen Sie ins Treppenhaus, das alle Ebenen erschließt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird die Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer nach Ihren Wünschen auszubauen. Für zusätzliche Flexibilität sorgt die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Untervermietung eignet. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der angrenzende Freisitz perfekte Voraussetzungen für gesellige Grillabende bietet. Ein Garagenanbau mit Nebenraum bietet zusätzlichen Platz – ideal für ein Kleingewerbe, Handwerksarbeiten oder kreative Hobbys. Der große Hof mit Stellplätzen unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Das Haus wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Fenster auf der Straßenseite 2011 durch hochwertige 3-fach-verglaste Exemplare ersetzt, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Schnellstraße B469 ermöglicht

- Anwesen aus dem Jahr 1928 - Anbau aus dem Jahr 1956 - Separate Garage mit Nebenraum und Freisitz - Schöner, gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Großer Hof mit Stellplätzen - Einliegerwohnung im Anbau - Ruhige und dennoch zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 348.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.