Das Juwel im Immobiliendschungel – Privatverkauf – keine Maklerprovision

Dieses moderne Architektenhaus (Baujahr 1995) bietet eine großzügige Wohnfläche von 227 m², mit zusätzlicher Nutzfläche von 104 m², auf einem 540 m² großen Grundstück. Es wurde mit hochwertigen Materialien gebaut sowie laufend erweitert, modernisiert und renoviert, um energetischen und technischen Standards zu entsprechen und den Wohnwert zu erhöhen. Als Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen bietet es gleichzeitig einen Rückzugsort in ruhiger Lage. Energetisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand und besitzt eine hochwertige PV Anlage von E3DC, sowie Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich vorhanden ist ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s und eine Zisterne (6.500 Liter) für WC Spülung und Gartenbewässerung. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin ist großzügig und offen gehalten und bietet Zugang zu Wintergarten und überdachter Terrasse. Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und Bodenkanalheizung an den Fensterfronten, sowie automatischer Markisensteuerung, Beschattung und Belüftung ausgestattet und bietet das ganze Jahr einen Oasen-Platz mit Blick in den traumhaft angelegten Garten mit kleinem Teich und Wasserlauf. Die modern gestaltete Küche bietet ein großes Induktionskochfeld, Kombi-Dampfgarer, Klimabackofen, Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, sowie eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Räume sowie das Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und eingebautem Spiegelschrank. Das 60 m² große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, elektrische Fussbodenheizung) bietet vielerlei Möglichkeiten zur Nutzung. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Bad (Dusche, WC, Handtuchheizkörper), ein großer Hobbyraum sowie die Waschküche mit der Haustechnik. 2 Stellplätze und eine Garage stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Energieeffizienz: Luftwärmepumpe (2020), Fußbodenheizung im EG, Niedrigtemperaturheizkörper (OG/DG), PV-Anlage E3DC (17,1 kWp, 12 kWh Speicher, mit 3-phasiger Notstromversorgung, Wallbox). • Nachhaltigkeit: Regenwasserzisterne (6.500 Liter) für Gartenbewässerung und WC-Spülung. • Wohnkomfort: Wintergarten mit automatischer Steuerung, offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, hochwertige Küche mit modernen Miele-Geräten. • Platzangebot: Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss (60 m² Studio mit eigenem Bad & Ankleide), Kellergeschoss mit Gästezimmer und Hobbyraum. • Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss (bis zu 1 Gbit/s), Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, Satellitenanlage.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Haus wird privat verkauft (keine Maklerprovision). Interessenten können per E-Mail (juwel-immobilie@web.de) ein Exposé anfordern bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!