Top Mehrfamilienhaus in Leopoldshafen mit drei Wohneinheiten!

**** Top gepflegtes Mehrfamilienhaus **** In Eggenstein-Leopoldshafen bietet sich für erfolgreiche Investoren, Kapitalanleger und Selbstnutzer die Gelegenheit, ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und liegt auf einem 640 m² großen Grundstück. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein, gemauert. Das Objekt wurde stetig gepflegt und modernisiert. Die 3 zur Verfügung stehenden Wohnungen mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche vermitteln aufgrund Ihrer jeweiligen hochwertigen Ausstattung, den praktischen Grundrissen sowie den hellen Räumen einen ganz besonderen Charme. Die detaillierte Aufteilung ist wie folgt: * Wohnung EG: ca. 90,15 m² * Wohnung 1. OG: ca. 90,15 m² * Wohnung DG: 53,03 m² Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1972 mit baurechtlicher Genehmigung errichtet. Anfang der 2000er Jahre erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Zum Objekt gehört eine Garage und ein Garten in idealer Größe. Besonders hervorzuheben sind die gewachsenen Bäume, Sträucher, eine Palme sowie die wunderschöne Aussicht ins "Grüne". Alle Einheiten sind vermietet. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 1.675 Euro (Mietverträge im EG und OG bestehen bereits über 7 Jahre, wodurch eine Kündigungsfrist von 9 Monaten berücksichtigt werden muss). Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das attraktive Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

* Fenster teilweise erneuert * Kaminofenanschluss in allen Etagen * Klimaanlage im DG * Garage * Heizung: Ölheizung. Neuer Brennkessel wurde vor ca. 6 Jahren installiert. * Bäder mit Tageslichtbad. Alle Bäder wurden in den letzten 10-15 Jahren renoviert. * Überwiegend Kunststofffenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 212.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte beachten Sie: Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 1.675 Euro (Mietverträge im EG und OG bestehen bereits über 7 Jahre, wodurch eine Kündigungsfrist von 9 Monaten berücksichtigt werden muss) Dadurch eignet sich dieses Objekt insbesondere für Selbstnutzer.