Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Diese Immobilie bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, perfekt für Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Treppe ins Untergeschoss sowie ein Badezimmer. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Ausstattung ist schlicht, aber zweckmäßig. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein angrenzendes Durchgangszimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Abstellraum im Untergeschoss in ein Badezimmer umzuwandeln, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Die große Rasenfläche bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es für Gartengestaltung, gesellige Abende oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich gibt es eine kleine Terrassenfläche rechts neben dem Haus, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Carport, das Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die Holzpelletheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Dieses Einfamilienhaus bietet seinen neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Rundgang von den Vorzügen

Individuelle Modernisierungen/Sanierungen wurden in den Jahren von 1990 bis 2022 durchgeführt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 354.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk