Ein Ort für Kreativität und Entspannung: Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten

Dieses großzügige Anwesen wurde 2009 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2024 umfassend modernisiert, um höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine ideale Lösung für Unternehmer, die Leben und Arbeiten effizient kombinieren möchten. Das Einfamilienhaus besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie sowohl entspannte Stunden mit der Familie verbringen als auch den großzügigen Raum für gesellige Abende nutzen. Die moderne, geräumige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer barrierefreien, ebenerdigen Dusche und hochwertigen Sanitärausstattungen. Zudem finden Sie hier einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die tägliche Hausarbeit erleichtert. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Highlight der Immobilie ist die ca. 100 m² große Gewerbehalle, die sich für verschiedene gewerbliche Zwecke eignet: ✔ Zwei separate Räume mit moderner Klimaheizung – ideal als Büro, Werkstatt oder Lager ✔ Ein helles Büro mit hochwertigem Holzplattenboden ✔ Werkstattbereich mit neuester Elektrik & neuen Fenstern ✔ Gäste-WC für Mitarbeiter oder Kunden ✔ Großzügige Außenflächen für Maschinen oder zusätzliche Lagermöglichkeiten Dieses bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice oder als Unternehmensstandort. Hier können Sie Ihre beruflichen Bedürfnisse in einer ruhigen, separaten Umgebung realisieren. Ein weiteres Nebengebäude dient als Stellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Maschinen, Geräte oder andere Lagermöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche nach Ihren

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: - Photovoltaikanlage (12,04 kWp, installiert 2024) mit 10 kWh Huawei-Speicher - E-Ladestation & Wallbox (2024) – ideal für E-Auto-Besitzer - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern - Elektrische Haustür mit Fernbedienung - Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen - Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle – umweltfreundlich & effizient - Hochwertige Fliesen- und Laminatböden - Überdachte Terrasse mit uneinsehbaren Gartenbereich - Pool - Zusätzliche Außenflächen – für Maschinen, Fahrzeuge oder weitere Nutzflächen - Carport und drei Stellplätze - Ca. 100 m² Büro / Werkstatt mit Toilette - Einbauküche inkl. Geräte

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.