Neubau/Erstbezug: Traumhaftschöne Penthouse-Wohnung direkt an der Wupper!

Ein Wohnparadies für Jung und Alt! Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und altersgerechten Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 48 m² und wird durch das Panoramafenster zur Wupper lichtdurchflutet. In der ganzen Wohnung befinden sich acht Türausgänge mit direktem Zugang zur ca. 50 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der moderne Küchenbereich ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet höchsten Komfort. Zwei geräumige Duschbäder mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine angenehme Größe. Die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen, bieten mit jeweils ca. 11 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein offen gestalteter Mehrzweckraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Vorbereitung für einen Wallboxanschluss ist bereits vorhanden. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt neben dem Aufzug befindet und auch von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert! Hinweise: * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. * Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet. Die Anmietung eines weiteren Stellplatzes ist nach Absprache möglich. * Es ist keine Hundehaltung gestattet. * Die Terrassengröße ist mit 50% in der

* Hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohn- u. Schlafbereich * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Zwei Bäder mit begehbaren Duschen sowie beheizbaren Handtuchhaltern und Waschmaschinenanschlüssen * Großer Einbauschrank in der Diele * 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch) * Video-Sprechanlage * Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne) * ca. 50 m² große Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung und traumhaften Blick auf die Wupper * Separater Kellerraum * Separate Fahrradbox mit Stromanschluss * Aufzug im Haus * Barrierefreie Zuwegung

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2025 Endenergiebedarf Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2024