Stadthaus mit Renovierungsbedarf und guter Anbindung

Zum Verkauf steht ein Stadthaus, das 1961 mit einer Wohnfläche von circa 79 Quadratmeter und einem Grundstück von etwa 147 Quadratmeter errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, jedoch wurden in den letzten Jahren einiges durchgeführt, die die Attraktivität des Hauses steigern. Das Reihenmittelhaus hat vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich für eine kleine Familie. Das Erdgeschoss wurde 2020 mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2020 installiert. Die Immobilie bietet einen Balkon im ersten Obergeschoss und eine 2022 neu geflieste Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster, die 2019 installiert wurden, ist das Haus hier auf aktuellen Stand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde, gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein weiteres Plus ist der Garten, der mit einem 2016 erneuerten Gartenzaun eingefasst ist und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Das Dach wurde bereits 2004 erneuert. Obwohl das Haus noch renovierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Basis und großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen in den letzten Jahren bietet es eine gute Voraussetzung für eine weitere Renovierung. Die Raumaufteilung im Haus ist funktional und bietet auch Raum für eine flexible – an den eigenen Bedürfnissen orientierten – Gestaltung. Mit der notwendigen Renovierungen wird es den Ansprüchen seiner Bewohner gerecht und eignet sich gut für kleine Familien oder Paare, die ein Haus nach eigenen Wünschen gestalten wollen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um ein neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

- Gas-Zentralheizung 2020 - Loggia - Terrasse (2022 erneuert) - Zweifach verglaste Kunststofffenster 2019 - Erdgeschoss neuer Bodenbelag 2020

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 216.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk