Neubau oder Sanierung: Altbestand mit Genehmigung in Top-Lage, Sanierungsgebiet, Steuervorteile

Zum Verkauf steht ein Teilentkerntes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und bietet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können steuerlich begünstigt abgeschrieben werden, was die Rentabilität der Investition erhöht. Objektdetails: • Grundstücksfläche: 120 m² • Bestand: 4 Stockwerke • Neubaugenehmigung: Genehmigung für 5 Stockwerke mit einer gesamten Geschossfläche von 580 m² • Sanierungsstatus: Das Gebäude ist Teilentkernt und leer, ideal für Sanierungs- oder Neubauprojekte

Bemerkungen: Wichtige Highlights: • Steuerliche Vorteile: Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet können Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden, was attraktive Steuervorteile für Investoren bietet. • Stellplätze: Alle erforderlichen Stellplätze für den Neubau oder die Sanierung wurden bereits abgelöst und sind vollständig bezahlt. • Dienstbarkeit: Es besteht eine Dienstbarkeit für einen großzügigen Fahrradstellplatz auf dem Grundstück. Entwicklungsmöglichkeiten: 1. Sanierung & Aufstockung: Sanierung des Bestandsgebäudes und Erweiterung auf fünf Stockwerke gemäß vorhandener Genehmigung. 2. Neubau: Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit fünf Stockwerken und einer Geschossfläche von 580 m².

Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfrei. Stellplätze & Spielplatz bereits abgelöst. Genehmigt. Direkt loslegen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!