Reserviert !Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 kombiniert modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und einer gehobenen Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,73 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 18,12 m² bietet es viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept suchen. Das 652 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder einfach zum Genießen der Natur. Ein besonderes Plus ist das Doppelcarport mit integriertem Abstellraum, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise als energieeffizientes KfW-55-Haus errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage mit 3,3 kWp und einem 4,5 kW Speicher – ideal für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dank dieser modernen Technik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und leisten gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich, der mit seiner durchdachten Raumgestaltung einladend und großzügig wirkt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur 79,70 m² großen Terrasse, die sich über Eck erstreckt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die hochwertige Einbauküche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: Ausgestattet mit Markengeräten von Bora und Miele, vereint sie Funktionalität mit modernem Design. Hier kochen Sie auf höchstem Niveau! Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 168,85 m²: Erdgeschoss: Wohnen / Essen 32,20 m² Küche 14,11 m² Diele 13,06 m² HWR 7,15 m² Gäste-WC 1,69 m² Obergeschoss: Eltern 19,42 m² Kind (1) 12,25 m² Kind (2) 12,56 m² Galerie 7,74 m² Bad 10,62 m² Sonstiges: Abstellraum (Außenbereich) 18,12 m² Terrasse 19,93 m² (25% von 79,70 m²)

Alle Highlights auf einen Blick: ++ neuwertige Bauweise ++ energieeffizientes KfW-55-Haus mit Erdwärmepumpe ++ PV-Anlage (3,3 kWp + 4,5 kWh Speicher) ++ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bora & Miele) ++ offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ++ Badezimmer als Wellnessoase mit Dusche & Badewanne ++ großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit 652 m² ++ Doppelcarport mit praktischem Abstellraum ++ top gepflegt, stilvoll ausgestattet und in ruhiger Wohnlage Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ihr Team von IMMOWESER