Mehr Raum für Ihre Zukunft – Haus mit großem Grundstück und Baureserve

In einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Thedinghausener Ortsteil Eißel steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 zum Verkauf. Das massiv erbaute, voll verklinkerte Gebäude bietet mit rund 180,34 m² Wohnfläche und 212,76 m² zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Raum für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zwei separate Wohneinheiten. Das Haus wurde auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück errichtet, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Aufgrund dieser Grundstücksaufteilung ist grundsätzlich eine zusätzliche Bebauung möglich – ideal für alle, die langfristig planen oder Raum für weitere Ideen benötigen. Das gesamte Grundstück ist liebevoll angelegt und vermittelt vom ersten Eindruck an ein gepflegtes Gesamtbild. Der Garten wurde über viele Jahre mit viel Aufmerksamkeit gestaltet und überzeugt heute mit einer Vielfalt an Pflanzen, einem schönen Baumbestand und mehreren Sitzgelegenheiten. Besonders hervorzuheben sind die große Sonnenterrasse mit Markise, der Balkon im Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse direkt am kleinen, eigenen Gartenteich – alles Orte, an denen sich der Außenbereich wunderbar genießen lässt. Der Blick in die umliegende Natur unterstreicht die besondere Lage und schafft eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Echtholzparkettboden, das durch einen direkten Zugang zur Terrasse erweitert wird – ideal für den nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet gleich fünf weitere Zimmer. Eines verfügt über einen

Gesamte Wohn-/Nutzfläche393,10 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnen 32,99 m² Eltern 15,58 m² Garderobe 5,70 m² Bad 6,44 m² WC 1,90 m² Flur 13,85 m² Küche 17,13 m² Speisekammer 0,86 m² Terrasse 7,30 m² (25% von 29,20 m²) Obergeschoss: Kind (1) 14,87 m² Kind (2) 19,59 m² Kind (3) 11,50 m² Kind (4) 17,80 m² Büro 12,41 m² Flur 11,92 m² WC 3,13 m² Dusche 2,62 m² Balkon 1,56 m² (25% von 6,23 m²) Kellergeschoss: Kellerraum (1) 14,12 m² Kellerraum (2) 15,58 m² Waschküche 19,59 m² Heizung 17,40 m² Keller/Flur 14,59 m² Vorräte 14,13 m² Sonstiges: Garage 32,88 m² Abstellraum (Garage) 10,58 m² Dachboden 73,89 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiges Grundstück mit Option auf zusätzliche Bebauung ++ solide Bauweise – langlebig und pflegeleicht ++ gepflegter Garten – liebevoll angelegt mit schönem Pflanzen- und Baumbestand ++ Sonnenterrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien ++ weitere Terrasse am eigenen Teich – idyllischer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. ++ Balkon im Obergeschoss – mit schönem Ausblick ++ voll ausbaufähiger Dachboden – ideal für Studio oder Atelier ++ Doppelgarage mit Abstellraum – Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf ++ ruhige Lage in Eißel – naturnah und familienfreundlich Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER