Platz für Generationen, Ideen und Lebensfreude – großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll verklinkert – ein echtes Stück solider Handwerkskunst. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 225,33 m² und zusätzlich 183,00 m² Nutzfläche eignet sich diese Immobilie nicht nur als komfortables Eigenheim für die Familie, sondern lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen auch ideal in ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus umgestalten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.714 m², das liebevoll gepflegt und bepflanzt wurde. Der Garten ist eine wahre Oase mit reichem Pflanzen- und Baumbestand, großen Rasenflächen und ruhigen Ecken zum Verweilen. Hier können Kinder toben, Gartenfreunde gestalten und Ruhesuchende entspannen. Auch Hunde sind herzlich willkommen - der hintere Bereich des Gartens ist vollständig eingefriedet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Licht und Großzügigkeit. Mittelpunkt ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – perfekt für Familienabende oder Gästeempfang. Direkt nebenan befindet sich eine charmante Leseecke, die zum Zurückziehen und Entspannen einlädt. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro, sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie nicht nur direkt in die Doppelgarage, sondern auch bequem in den Kellerbereich. Auch ein zweiter Zugang zum Keller befindet sich im Eingngsflur. Im Obergeschoss finden sich insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein praktischer Abstellraum. Die freundliche, helle Atmosphäre zieht sich durch das ganze Haus. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich das Obergeschoss auch hervorragend für die

Gesamte Wohn-/Nutzfläche 408,33 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnen 46,32 m² Büro / Gäste 13,10 m² Flur / Eingang 14,12 m² Bad 9,77 m² Küche 13,82 m² Eltern 18,98 m² HWR 7,38 m² Abstellraum 10,27 m² Terrasse 7,91 m² (25% von 31,64 m²) Garage 34,35 m² Obergeschoss: Flur 13,95 m² Bad 6,19 m² Kind (1) 17,53 m² Kind (2) 19,99 m² Kind (3) 18,78 m² Kind (4) 17,44 m² Abstellraum 7,40 m² Kellergeschoss: Abstellraum 5,60 m² Flur 27,99 m² Keller (1) 32,77 m² Keller (2) 15,40 m² Keller (3) 35,34 m² Heizung 8,80 m² Tanklager 12,48 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügige Wohnfläche von 225,33 m² + 183,00 m² Nutzfläche ++ flexible Nutzung ++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang ++ großes Grundstück mit 1.714 m² und wunderschöner Gartenanlage ++ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ++ Partyraum mit Theke – perfekt für gesellige Abende ++ massive Bauweise, voll verklinkert – solide Bausubstanz ++ ehemalige Unternehmervilla mit viel Charme und großem Potenzial Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER