Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Ausbaupotential

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 163,6 m² und einem Grundstück von ca. 326 m² ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen legen. Mit insgesamt 5 Zimmern besticht das Objekt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Funktionalität vereint. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, 2 Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen sowie ein WC. Außerdem sind im Erdgeschoss ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Versorgungsraum untergebracht. Eine geschwungene, historische Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches den rund 45 m² großen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche beherbergt. Hier sorgt die gehobene Ausstattung für ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Raum bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Loggia, auf der man auch an ungemütlichen Tagen geschützt sitzen kann, rundet diese Etage ab. Ein Highlight des Hauses ist das 2. Obergeschoss, welches neben den komfortablen Schlafzimmern auch das Badezimmer beherbergt. Die Badezimmerausstattung ist zeitgemäß und bietet mit Badewanne sowie separater Dusche die Möglichkeit, den Tag entspannt zu starten oder ausklingen zu lassen. Die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres, kleines Zimmer eignet sich optimal als Home-Office oder Kreativraum und rundet das Raumangebot im 2. Obergeschoss ab. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend modernisiert, was sich im gesamten Gebäude widerspiegelt. Der Außenbereich des Hauses lädt mit seinem Garten zum Entspannen ein. Hier können Sie eine Terrasse gestalten, die ideal für sommerliche Grillabende ist. Gartenliebhaber finden zudem genügend Fläche für kreative Bepflanzungen. Neben den ansprechenden Innen- und Außenbereichen überzeugt die Immobilie auch durch eine vorteilhafte Lage. Sie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.