Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klein Nordende!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klein Nordende! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verbindet klassische Massivbauweise mit gemütlichen Annehmlichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 100,32 m² bietet es durchdachte Räumlichkeiten für Paare und Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine separate, voll ausgestattete Einbauküche – perfekt für gemeinsame Kochabende. Naheliegend befindet sich das Esszimmer, welches den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten bietet. Das Wohnzimmer überzeugt mit Stäbchenparkett und seiner Helligkeit und gewährt den direkten Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches, beige gefliestes Wannenbad. Außenrollläden sorgen für die perfekte Beschattung. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem versteckten Zugang zur Abseite erwartet. Das helle Duschbad befindet sich direkt nebenan. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das aktuelle Kinderzimmer - dieser Raum ließe sich auch in zwei Räume abteilen, ob als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Teilkeller des Hauses ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum und kreative Möglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und der Waschküche finden Sie zwei weitere Kellerräume sowie einen kleinen Tresenbereich. Das großzügige Grundstück von ca. 609 m² bietet Raum für Ihre Gartenträume. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, oder verwirklichen Sie Ihre grünen Ideen im eigenen Gewächshaus. Für Handwerker und Bastler ist die Garage mit angrenzender Hobbywerkstatt ein echtes Highlight. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Erdgeschoss: - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Garderobe, Wannenbad - Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer - Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination - Fliesen und Stäbchenparkett - offener Kellerzugang im Flur Dachgeschoss: - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad - Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Abseite - Duschbereich 2024 erneuert - Veluxfenster im Flur und im Duschbad - Laminat und Fliesen Kellergeschoss: - Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume - Elektrik im Wandschrank - kleiner Tresen - Fliesenboden Spitzboden: - über Einschubtreppe erreichbar - keine Stehhöhe, nur Stauraum - Vertäfelt Allgemeines: - Baujahr 1969 - Gasheizung aus 2016 - Dach, Elektrik und Fenster überwiegend aus dem Baujahr - Außenrollläden (teilweise elektrisch) - große Garage mit abgrenzender Hobbywerkstatt - Gewächshaus im Garten - Markise über der Terrasse

Das Baujahr 1969 bezieht sich auf die Bauantragsstellung. Der Baubeginn war 1970 und 1971 erfolgte die Fertigstellung. Die Immobilienausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Standards, weshalb einige Modernisierungsmaßnahmen sowohl aus energetischer als auch aus ästhetischer Sicht vorteilhaft wären. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.