Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Süd-Terrasse

Küstennah und in ruhiger Lage befindet sich diese sehr gepflegte Liegenschaft mit dem Baujahr 1970. Das Haus mit Garage steht auf einem Eigentums-Grundstück, das 903 m² bemisst. Rund 2 km entfernt sind der Deich und die Nordsee gelegen und können somit fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden. Das Objekt besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und einige Modernisierungen. So wurden bereits alle Fenster getauscht und sind im EG mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch das Bad im EG wurde bereits saniert und bietet eine ebenerdige Dusche und Fußbodenerwärmung. Die Elektrik wurde ebenfalls bereits erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Brennwert-Therme (EWE Wärme Plus Leasing, Informationen auf Anfrage). Aufteilung Erdgeschoss: Im EG begrüßt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von dort gelangt man auch über die Treppe ins OG. Am Boden ist Laminat verlegt. Rechts geht es in das erste Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Am Boden ist Teppich verlegt. Eine Tür weiter ist das Wohnzimmer untergebracht. Auch hier ist Laminat verlegt. Von hier erreicht man auch direkt die sichtgeschützte Süd-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Direkt neben dem Wohnzimmer ist die gemütliche Wohnküche zu finden. Hier ist noch eine ältere EBK verbaut. Auch von hier genießt man den schönen Blick in den Garten. Die Küche ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Gegenüber ist der Abstellraum/Speisekammer. Ideal um Speisen zu lagern. Hier steht auch die Therme. Einen Raum weiter befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Es ist zeitlos in Weiß gefliest. Die ebenerdige Dusche, der Handtuchheizkörper und die Fußbodenerwärmung machen den Aufenthalt hier angenehm für Sie. Zudem ist auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Die Decke ist vertäfelt. Vor Kopf gelangt man über eine Hintertür zum Außenbereich und der Garage. So können Einkäufe einfacher ins Haus gebracht werden. Das Obergeschoss

EG: Flur Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Badezimmer Abstellraum OG: Betonfußboden Flur mit Zugang Dachboden Schlafzimmer WC Schlafzimmer/Arbeitszimmer Außen: Süd-Terrasse mit elektrischer Markise Flachdach-Garage mit elektrischem Tor Schuppen großer Garten, unterteilt in Zier- und Nutzgarten Modernisierungen: Fenster: 2013, mit elektrischen Rollläden Badezimmer EG: 2008 Bodenbeläge EG: erneuert Elektrik: erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden Garagentor: Therme: EWE Wärme-Plus Leasing-Therme Fußbodenerwärmung im Badezimmer Heizungsrohre teilweise auf Putz Wichtig für Sie zu wissen: Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Klärgrube, die jetzt der Gartenbewässerung dient. Das Haus ist nun an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen Therme: EWE-Wärme-Plus Leasing-Therme

Energiebedarfssausweis Endenergiebedarf: 261,0 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1972 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an