Exklusive Highend-Villa - südliche Innenstadt

Eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet exklusiven Wohnkomfort und unvergleichliche Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besteht ursprünglich aus zwei historischen Gebäuden, die 2011 aufwendig zu einer Einheit zusammengeführt und modernisiert wurden. Die fast vollständige Kernsanierung fand im Jahr 2022 statt, sodass sich die Villa heute in einem absolut neuwertigen Zustand befindet. Hier vereinen sich klassischer Charme und modernste Technik zu einem Wohntraum der Extraklasse. Diese Villa richtet sich an Käufer, die höchsten Wert auf Qualität, Exklusivität und Individualität legen und eine repräsentative Immobilie suchen, die durch ihre einzigartige Architektur, wertvolle Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Entdecken Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von einer Wohnqualität der besonderen Art begeistern. Die Villa bietet der Familie sehr viel Platz und kann auch in zwei bis vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden. Sie bietet insgesamt 12 Zimmer, 2 Wintergärten, 3 Küchen, Dekantierecke, Balkone, Terrassen und 4 Badezimmer. Das Dach erhielt 2011 eine neue Dämmung und die Eindeckung wurde verbessert, die Fenster sind keine 3 Jahre alt, eine sehr junge Heizung spart Kosten und ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem beruhigt und sorgt für einen ruhigen Schlaf. Die technische Infrastruktur wurde fast vollständig im Jahr 2022 erneuert. In der Hauptküche (2022) wird das Kochen zum Erlebnis, die technische Ausstattung überzeugt den ambitionierten Koch und/oder die leidenschaftliche Köchin. Ein optischer Leckerbissen ist der voluminöse Gaskamin, der Leib und Seele wärmt. Mit fast 10 KW Leistung unterstützt er in der kalten Jahreszeit die neu integrierte Fußbodenheizung. Elegantes Holzparkett und groß dimensionierte Fliesen geben Wärme über die Fläche ab und widerspiegeln die Eleganz des Raumes. Die Sonnenseite erleben Sie in dem uneinsehbaren Park, der mit viel Fläche und

- Repräsentative Villa - Gastherme (2022) - Fußbodenheizung (2022) - Frischwasseranlage (2022) - Fester (2022) - Kamin - Hochwertige Ausstattung - Großzügige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten - Parkähnlicher Garten mit Baumbestand - Überdachte Balkone - Vier Badezimmer - Beheizbarer Pool - Eigener Tiefbrunnen - Automatische Bewässerungsanlage für alle Freiflächen - Ausgezeichnete Sicherheitssysteme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales