Provisionsfreie – Eigentumswohnung mit Garten, Küche & Top-Lage für Lux. Pendler

Diese charmante Eigentumswohnung in Trier-Euren bietet auf 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Bausubstanz sowie ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der als zusätzlicher Raum vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Chillerlounge oder Mehrzweckraum. Ergänzt wird das Objekt durch ein Gartenhäuschen mit Strom & WLAN, das sich ideal als weiterer Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Dank der provisionsfreien Kaufmöglichkeit sparen Sie sich zusätzliche Kosten! Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig eine interessante Anlageoption für Investoren. Besonders für Grenzgänger nach Luxemburg ist die Lage optimal – die Grenze ist in nur 15 Minuten erreichbar. Objektdetails: ✅ Wohnfläche: 90 m² ✅ Zimmer: 2 ✅ Badezimmer: 1 ✅ Ankleidezimmer: Ja ✅ Garten: Ja ✅ Wintergarten: Ja – als Büro, Lounge oder Homeoffice nutzbar ✅ Terrasse: Ja ✅ Gartenhäuschen mit Strom & WLAN: Ja – nutzbar als Hobbyraum oder Fitnessbereich ✅ Keller: Ja (voll unterkellert) ✅ Etagen: 1 ✅ Bauweise: Massivbau ✅ Ausstattung: Gehoben ✅ Energieträger: Öl ✅ Heizungsart: Etagenheizung ✅ Erbbaurecht: Nein ✅ Ausreichend öffentliche, kostenlose Parkplätze ✅ Provisionsfrei – keine Maklergebühren!

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert, wodurch sie einen hervorragenden Zustand aufweist. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen: Dachsanierung mit verbesserter Dämmung (2021) Sanierung der Sanitäranlagen (2019) Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) (2019) Neue Bodenbeläge (2022) Besonderheiten der Wohnung: ✨ Offener Wohnbereich: Helle, großzügige Raumaufteilung mit fließendem Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche. ✨ Wintergarten: Ein zusätzlicher Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Lounge oder Büro). ✨ Große Terrasse: Ideal für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Sonnenstunden. ✨ Privater Gartenbereich: Perfekt für Hobbygärtner oder als Rückzugsort für die ganze Familie. ✨ Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbyausrüstung oder Fahrräder. ✨ Gartenhäuschen mit Strom & WLAN: Perfekt als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.