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    Online seit: 03.04.2025

    Exklusive Wohnung im Herzen von Leipzig Zentrum-Süd: Ihr perfektes neues Zuhause

    Paul-Gruner-Straße 8b, 04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
    660.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    174 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TVFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 660.000 €
    Hausgeld: 821 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Paul-Gruner-Straße 8b, 04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig Zentrum-Süd – Altbau-Charme trifft modernen Komfort Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 gelegen, bietet die Wohnung auf 175 m² genügend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum und eine zentrale Lage schätzen. Die Highlights der Wohnung: Wohnfläche: 175 m², mit durchdachter Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Zimmer: Großzügiger Wohnbereich und vier weitere Räume, ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Balkon: Ruhiger Rückzugsort im Freien, ideal für Entspannungspausen Küche: Praktische Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch Badezimmer: Zwei funktionale Bäder – eines mit Badewanne und separater Dusche, das andere für Gäste oder Kinder Funktionale Ausstattung: Böden: Gepflegtes Parkett sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre Fenster: Moderne, isolierverglaste Fenster bieten angenehme Wohnatmosphäre und guten Schallschutz Heizung: Fernwärme sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser Die Lage: Zentral, praktisch und lebenswert Zentrum Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen. Freizeit: Der Clara-Zetkin-Park, einer der schönsten Parks der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe Kulinarik: Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bäckereien sorgt für eine lebendige Nachbarschaft Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Fazit: Praktischer Wohnraum mit Altbau-Charme Mit viel Platz, einer angenehmen Ausstattung und einer hervorragenden Lage bietet diese Wohnung die perfekte

    Ausstattung

    Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Moderne Fliesen im Badezimmer Balkon Großes Schlafzimmer Eigenes Kellerabteil Optionaler Stellplatz

    Lage

    Die Adresse befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd, der für seine zentrale Lage und die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Flair bekannt ist. Freizeitangebote und Kultur Zentrum-Süd ist ein kulturelles Zentrum mit einer lebendigen Szene. Zu den Highlights zählen die Moritzbastei, ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte und Theater, sowie das Gewandhaus, Heimat des berühmten Gewandhausorchesters. Kunstfreunde können das Museum der bildenden Künste und die Galerie für Zeitgenössische Kunst besuchen. Schulen und Kitas Für Familien ist Zentrum-Süd besonders attraktiv dank der vielen Bildungsangebote. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie das Wilhelm-Ostwald-Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind. Die Universität Leipzig, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur in Zentrum-Süd ist hervorragend. Das Universitätsklinikum Leipzig bietet eine umfassende medizinische Versorgung, und zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte befinden sich im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich: Die Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften. Das Einkaufszentrum Höfe am Brühl und die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulinarische Angebote Die Gastronomieszene rund um die Paul-Gruner-Straße ist abwechslungsreich und international. Ob gemütliche Cafés, traditionelle deutsche Küche oder exotische Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein besonderer Tipp ist das „Kaffeehaus Riquet“, ein historisches Café mit langer Tradition. Öffentlicher Nahverkehr Zentrum-Süd bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Bereichen Leipzigs. Der Hauptbahnhof Leipzig, ein

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭017643881081 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Marcus Conrad

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Marcus Conrad

    Impressum

    Exposé-ID: 25170882  |  Referenz-ID: MC-17+18


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