Großzügiges Einfamilienhaus mit 40 m² Anbau und riesigem Grundstück in Ortsrandlage

Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet Familien auf 145 m² Wohnfläche (+ 40 m² Anbau!) und über 1.800 m² Grundstück Platz zur freien Entfaltung. Der Innenhof mit Doppelgarage und einem massiven Schuppen ist gepflastert und lädt zum gemütlichen Abenden im Sommer ein. Dahinter entfaltet sich der großzügige Garten mit Pool. Neben einem alten Baumbestand gibt es im rückwärtigen Garten auch Wiesenfläche, auf der die Kinder spielen können. Das Haus betritt man über eine Außentreppe. Im Eingangsbereich ist ein Windfang und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Über den großzügigen Flur können alle Zimmer erreicht werden. Die Tür zum Esszimmer ist aktuell mit Trockenbau verschlossen, könnte aber wieder geöffnet werden. Das Arbeitszimmer auf der Ostseite hat einen Ausgang zur kleinen Terrasse. Die großzügige Küche hat genügend Platz für eine L-förmige Küchenzeile und einen Esstisch für 4-6 Personen. Das Wohnzimmer auf der Westseite hat durch zwei Fenster fast den ganzen Tag Sonnenlicht und ist mit 20 m² großzügig geschnitten. Ein weiteres Wohnzimmer/Esszimmer befindet sich dahinter. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Spitzboden vorhanden. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und die Öltanks. Hier gibt es auch einen Brunnen, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zwei große Kellerräume und eine Speisekammer ergänzen diese Etage. Es gibt einen direkten Ausgang zum Innenhof. Neben dem Haus wurde ein kleiner Anbau als ehemalige Garage errichtet. Diese ist für moderne Autos zwar zu schmal, aber eignet sich hervorragend als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte. Anfang der 90er Jahre wurde dem Haus noch ein weiterer Anbau hinzugefügt, der einst als Gewerberaum diente. Der 40 m² große Raum ist von vorn und hinten zu begehen und bietet zusätzliche

Das Haus befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz und der technischen Ausstattung auf einem hervorragenden Niveau. Die Fassade des Hauses wurde bereits gedämmt und die Fenster sind zweifach verglaste Isolierfenster. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert und im Bereich der Wohnräume gedämmt. Die Heizungsanlage stammt aus den frühen 90er Jahren und benötigt ein Update des Heizkessels. Die Leitungen und Heizkörper sind in einem guten Zustand und auf dem aktuellen technischen Stand. Außerdem wird die Heizung durch Solarthermie unterstützt. Die Elektroinstallation ist in allen Wohnräumen (bis auf das Schlafzimmer im OG) komplett erneuert. Alle Wasser- und Abwasserleitungen sind auf dem aktuellen Stand. Den künftigen Eigentümern bleibt somit lediglich die Renovierung der Wohnräume bezüglich Fußböden und Wände übrig, welche sicherlich großenteils in Eigenleistung passieren kann. Der Estrich im Gewerberaum hat sich durch defekte Heizungsrohre gehoben. Hier ist eine Sanierung notwendig.

Das Haus, inkl. Keller und Nebengelass, wurde komplett beräumt und wird besenrein übergeben. Die neuen Eigentümer könnten das Haus kurzfristig übernehmen.