Doppelhaushälfte in Bestlage

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Top-Lage von Landsberg am Lech. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 besticht durch ihre hervorragende Lage in Landsberg am Lech sowie durch ihr großzügiges Platzangebot – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt über die nördliche Seite. Ein einladender Wintergarten führt zur Haustür und bietet einen geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie eine helle, über Eck belichtete Küche im charmanten Landhausstil, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m², das genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer und die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit Parkett ausgestattet, was eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Keller verfügt über vier Räume, darunter ein Heizungskeller, ein Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die wertvollen Stauraum bieten. Ein direkter Kellerzugang von außen sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Ölbrenner. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein weiterer Gartenteil im südlichen Bereich des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist der für eine Doppelhaushälfte großzügige Garten im Norden, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit großzügigem Platzangebot und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zum Entfalten

- Garage - Kunstofffenster Doppelverglasung - Einbauküche im Landhausstil - Massivbauweise - Balkon mit Südausrichtung - Terrasse mit Südausrichtung - Vinylböden - Parkettböden - Laminatböden - Rollläden - Ausgebautes Dachgeschoss - Massivholz-Treppenhaus - Bad mit Badewanne - Gäste WC - Keller mit Außentreppe - Großzügiger Garten im Norden des Grundstücks

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.