Exklusives 3-Familienhaus mit hochwertiger Sanierung, großem Grundstück & Wellnessbereich

Exklusives 3-Familienhaus mit hochwertiger Sanierung, großem Grundstück & Wellnessbereich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Immobilie mit stilvoller Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einer idyllischen Lage in Neu-Isenburg. Dieses repräsentative 3-Familienhaus wurde 1964 erbaut und 2013 aufwendig kernsaniert, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Das Anwesen steht auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 666 m² Netto-Grundfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung, luxuriösen Extras und modernen Annehmlichkeiten.

Großzügige Wohnflächen & durchdachte Raumaufteilung Kellergeschoss – Ihr privater Wellness- & Freizeitbereich (ca. 159,15 m²) Der voll ausgebaute Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier erwartet Sie ein exklusiver Entspannungsbereich, der keine Wünsche offenlässt: •Sauna & Wellnessraum – Ihre private Oase für erholsame Stunden. •Separates Bad & WC – Komfortable Ausstattung für Sie und Ihre Gäste. •Sportraum – Perfekt für Fitness und Bewegung zu Hause. •Herrenzimmer & Gästezimmer – Rückzugsorte mit Charme. •Technik- und Lagerräume – Funktionale Ergänzungen für ein gut organisiertes Zuhause. Erdgeschoss – Exklusive Hauptwohnung mit Kamin & großer Terrasse (ca. 270,05 m²) Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit Eleganz. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der durchdachte Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. •Heller Wohnbereich mit Kamin – Gemütlichkeit und Stil vereint. •Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – Perfekt für gesellige Abende. •Große Küche mit moderner Ausstattung – Viel Platz für kulinarische Erlebnisse. •Elternschlafzimmer & Kinderzimmer – Komfort für die ganze Familie. •Privates Arbeitszimmer – Ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. •Balkon & Terrasse – Wunderschöne Außenbereiche für entspannte Stunden im Grünen. Obergeschoss – Zwei separate Wohneinheiten für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung Das Obergeschoss beherbergt zwei eigenständige Wohnungen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage eignen. Wohnung 2 (ca. 104,75 m²) •2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- & Essbereich •Separate Küche & modernes Badezimmer •Balkon mit Blick ins Grüne Wohnung 3 (ca. 119,12 m²) •3-Zimmer-Wohnung mit separatem Essbereich & großer Küche •Komfortables Schlafzimmer & Kinderzimmer •Modernes Badezimmer & eigener Balkon Eine Immobilie mit exklusivem Charme & Potenzial Dieses hochwertig sanierte 3-Familienhaus vereint moderne Eleganz mit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besondere Highlights der Immobilie ✅ Kernsanierung 2013 – Hochwertige Materialien & moderne Technik ✅ Großzügiges Grundstück (801 m²) – Viel Platz für Erholung & Freizeit ✅ Luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna & Sportraum ✅ Energieeffiziente Bauweise & moderne Ausstattung ✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder exklusives Wohnen