Gepflegte, sukzessive modernisierte Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten und 6 Garagen in Top Lage!

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot – ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer sehr attraktiven und beliebten Wohnlage des Offenbacher Buchhügels in direkter Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie, im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, nicht zuletzt durch das hervorragende Potenzial des Top- Standortes in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Auf einem Grundstück von ca. 845 m² befindet sich dieses freistehende Objekt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 597 m², aufgeteilt auf insgesamt 9 Wohneinheiten, 6 Garagen und einem Stellplatz. Hier wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und renoviert, wobei die Ausstattungsqualität als normal einzustufen ist und der gepflegte Zustand der Immobilie eine sofortige Nutzbarkeit beziehungsweise eine attraktive Vermietung ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die nach Westen ausgerichteten Balkone von 8 Wohneinheiten, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch Freizeitqualität unter freiem Himmel bieten. Das gesamte Objekt ist zudem unterkellert. Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Potenzial und ausgezeichnetem Standort zu investieren, und genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in einer der lebendigsten Regionen Deutschlands. Netto-Jahres Kaltmiete (ist): 71.232€ Netto-Jahres Kaltmiete (soll): 75.516€

Allgemeine Beschreibung: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1961 Wohnfläche: ca. 597m² Grundstück: 845 m² Wohneinheiten: 9 Jede Wohneinheit mit eigenem Kellerraum Zimmeranzahl: 22 Acht von neun Wohnungen mit Balkon (Westausrichtung) Heizung über Fernwärme Fahrradkeller und Stellplätze im nicht einsichtigen Hofbereich Großer Trockenraum im Keller. Größere Modernisierungen/Renovierungen u.a.: - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Erneuerung Strom (in 8 von 9 Wohneinheiten) - teilweise neue Bäder - Dämmung Kellerdecke - Fassadenanstrich Zusätzlich wurden im und am Gebäude in den letzten Jahren umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen, sowie bei Mieterwechsel Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.