Stilvoller Wohntraum bei Düsseldorf - modernes Juwel im denkmalgeschützten Hof - Garten ca. 1.069 m²

Ihr stilvoller Wohntraum in Tönisvorst - ein Juwel mit modernstem Wohnkomfort im denkmalgeschützten Vierkanthof - voraussichtliche Denkmal-AfA ca. 65%* Auf einem denkmalgeschützten Vierkanthof in Tönisvorst entstehen drei exklusive Wohneinheiten im „Haus-in-Haus“-Stil. Der traditionsreiche Hof, ursprünglich 1897 erbaut und über Jahrhunderte historisch gewachsen, wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert. Nun erfolgt der Umbau des letzten Gebäudeteils – dem ehemaligen Gesindehaus – zu drei hochwertigen Wohneinheiten mit Townhouse-Charakter. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Eine offene Wohnküche, vier elegante Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, Kappendecken und eine moderne Smart-Home-Elektroinstallation (KNX). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Gartenanlage mit eigenem Swimming-Pool. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz auf dem Grundstück und einen separaten Kellerraum mit Zugang über die Gebäuderückseite. Der Vierkanthof liegt in idyllischer Naturlage mit weitläufigen Gärten, Obst- und Wildblumenwiesen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf, Krefeld, Willich, Kempen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A40, A44, A52 und A61 sind in nur 10 Minuten erreichbar. Bis zur Düsseldorfer Königsallee sind es lediglich 30 Autominuten, zum Flughafen Düsseldorf 25 Minuten. Sichern Sie sich jetzt eine exklusive Wohneinheit in einem der schönsten historischen Höfe der Region! Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage: - Tönisvorst / Außenbereich - Teil einer historischen Hofanlage (seit 15. Jahrhundert) - Umgeben von Gartenflächen, Obstwiesen und idyllischen Feldern - Hervorragende Verkehrsanbindung (z.B. Düsseldorf / Krefeld) Geschichte: - Ursprünglich 1897 erbaut - Baudenkmal mit historischer Bedeutung - Bewirtschaftet als Adelsgut - Umfassende Sanierungen und Umbauten des Areals in den letzten Jahren Die Merkmale der angebotenen Wohneinheit: - Denkmalschutz: Voraussichtliche Denkmal-AfA ca. 65%* (siehe Hinweis unten) - Nutzungsänderung & Umbau: Genehmigt Wohnfläche & Sondernutzungsrecht: - Wohnfläche: ca. 193 m² - Eigener Garten/Außenbereich: ca. 1.069 m² - Terrasse: ca. 30,66 m² - Eigener Swimmingpool - 1 Stellplatz auf dem Grundstück - Keller mit separatem Zugang Ausstattung & Highlights: - Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung - Holzfenster - Kappendecken im Erdgeschoss - Luxus-Badezimmer - Smart-Home (KNX) Elektroinstallation - Offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Ess-Küchenbereich - Helle, luftige Räume mit Fenstern auf allen Seiten - Gäste-WC - 2 Bäder - 4 Zimmer - Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss - Hochparterre-Wohnung über drei Etagen (Maisonette-Wohnung) *Hinweis zur voraussichtlichen Denkmal-AfA: Hierzu kann von unserer Seite keinerlei Beratung und Zusage erfolgen. Wir bitten um Verständnis dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können und empfehlen das Hinzuziehen Ihres Steuerberaters.