Viersen-Zentrum: Haus im Haus, 146m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 2 Loggien und TG-Stellplatz

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum von Viersen an einer ruhigen Seite des Rathausmarktes. Alle Besorgungen können daher zu Fuß erledigt werden. Genießen Sie auf zwei Balkonen die abendliche Ruhe mit Sonnenuntergang. Per Fahrstuhl geht es in die Tiefgarage, wo ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist. Die Veräußerer räumen bei Verkauf die selbst genutzte Einheit. Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 146 m² Wohnfläche mit einer inneren Wendeltreppe. Das Wohnzimmer mit Küche und Balkon liegt im OG2. Darüber befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon sowie Bad und weiteres Schlafzimmer/Büro. Im Dachgeschoss, dem Studio, können Sie rund um die Treppe den ganzen Raum nach ihren Wünschen gestalten.

Angaben nach (GEG) EnEV: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausst. des E-ausweises: 8.7.2018 gültig bis: 7.7.2028 Baujahr der Immobilie: 1982 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 112 Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr der Heizg.Anl.: 2004 Energieeffizienzklasse: D Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.