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    Online seit: 01.07.2025

    Feine Etagenwohnung im Grünen Bereich von Rheydt

    41239 Köln
    295.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    116 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzPersonenaufzugAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Käufercourtage: 3,57
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Sehen Sie sich auch die Filmdarstellung an.... Dieses charmante Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage auf der Triererstrasse in Mönchengladbach / Rheydt und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 Quadratmetern. Da sich ein Aufzug im Haus befindet, wäre die Wohnung Barrierefrei auch für Senioren geeignet. Das im Jahr 1974 erbaute Haus besticht durch seinen soliden und gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der über Treppe oder Aufzug, direkt in die helle und freundliche Wohnung führt. Die komfortable 4 Zimmerwohnung ist großzügig gestaltet und auch Seniorengerecht. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone über den nutzbaren Garten und gepflegter Rasenfläche so wie blühenden Beeten. Sämtliche Geschosse sind über einen zentralen Aufzug erreichbar. Die privaten Wohngärten der Erdgeschosswohnungen mit Terrassen sind sichtschützend mit Hecken eingefasst und geben der Anlage eine Lebendigkeit und Vielfalt. Der Mittelpunkt in diesem exklusiven Viertels ist ein Innenhof mit Platzgestaltung und erhöhten Bauminseln mit Einfassungen als Sitzmauern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und setzen die hochwertige Etagenwohnung geschmackvoll in Szene. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch eine praktische Terrassentüre gelangen Sie direkt auf die Balkone, die sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillfeste mit Freunden und Familie eignen.. Das Haus verfügt zu dem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann vermittelt werden. Entdecken Sie Ihr neues Heim in der Triererstrasse in Mönchengladbach / Rheydt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Lage

    Die Besonderheit der Stadt Mönchengladbach liegt in ihrer Bipolarität mit den beiden Zentren Mönchengladbach und Rheydt, wobei Mönchengladbach das Hauptzentrum darstellt und Rheydt eher regionale Bedeutung zukommt. Die Existenz paralleler Angebote beziehungsweise zentraler städtischer Institutionen ist in der Gesamtstadt deutlich erkennbar. Zudem liegen die beiden Innenstädte nur ca. 4 km voneinander entfernt. Die Bevölkerungsschwerpunkte finden sich dementsprechend in den Bezirken Stadtmitte (58.000 Einwohner) und Rheydt-Mitte (41.000 Einwohner). Neben dem gesamtstädtischen Hauptzentrum Mönchengladbach kommt der Innenstadt von Rheydt mit ihren knapp 13.000 Einwohnern eine bedeutende Stellung zu. Sie besitzt eine „Stellvertreter“- Funktion für die südlichen Stadtteile, konzentrieren sich doch hier viele der für Rheydt sowie die Gesamtstadt wichtigen Einrichtungen und Angebote. Zu nennen sind dabei Verwaltungseinrichtungen wie das Technische Rathaus, Kultureinrichtungen wie das Theater sowie eine Konzentration von Gastronomie und Einzelhandel.

    Sonstiges

    Sehen Sie sich auch die Filmdarstellung an.... Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

    FALC Immoblien Mönchengladbach

    Herr Ulrich Pollmanns

    Impressum

    Exposé-ID: 29165964  |  Referenz-ID: FALC-UlPo-70919


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