Wohnkomfort auf höchster Ebene: Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Lift, Kamin und fünf Zimmern

Sie sind auf der Suche nach einem natur- und zugleich stadtnahen, exklusiven Domizil? Dann wird Sie diese penthouseartige, 190 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über die gesamte Dachgeschossebene und das hälftige 3. Obergeschoss eines Neubaus erstreckt, ganz sicher begeistern. Der Eingangsbereich der erst kürzlich fertiggestellten, sonnendurchfluteten Wohnung wird von einer großzügigen Wohnküche geprägt, die mit hochwertigen Markengeräten, wie einer Siemens Kühl-/Gefrierkombination, einem Bosch-Dampfgarer, einem Bora-Kochfeld sowie Dekton-Arbeitsplatten ausgestattet ist und die das Herz einer jeden Hobbyköchin und eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen. Die Küche verfügt über einen großzügigen Essbereich und öffnet sich zur Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Gebäudefront erstreckt und sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Den Mittelpunkt des offenen Wohnzimmers bildet ein moderner Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. An die Möglichkeit zum Anschluss eines Beamers im Deckenbereich ist bereits gedacht. Durch die raumhohe Verglasungen bietet sich ein direkter Sichtbezug in die grüne Umgebung. Im Dachgeschoss befinden sich neben der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Selbstverständlich ist nicht nur das Wohnzimmer, sondern sind auch alle anderen Räume mehrfach mit LAN-Steckdosen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Eine hochwertige Echtholztreppe führt vom Wohnzimmer aus in das darunter liegende Geschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Balkon. Eines der Bäder bietet mit seiner Regenschauer-Dusche, seiner frei stehenden Wanne und seinem Dusch-WC Wellness pur. Die wunderschöne Ornament-Tapete ist ein optisches Highlight und unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieses Raumes, der über eine großzügige Ankleide, die aber auch als weiteres Zimmer

Ihr modernes, sofort bezugsfreies Zuhause - Maisonette mit fünf Zimmer auf zwei Ebenen - obere Ebene als Penthouse zur alleinigen Nutzung - Drei Sonnenterrassen im Dachgeschoss und zwei Balkone im Obergeschoss - Zahlreiche bodentiefe Fenster/Dreischeibenverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Kamin auf der Dachgeschossebene - Luxuriöse Verbindungstreppe mit Glaselementen - Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens Kühl-/Gefrierkombination, Bosch-Dampfgarer, Bora-Kochfeld, Dekton-Arbeitsplatten) - Drei hochwertige Badezimmer, davon ein Bad inkl. Dusche, frei stehender Wanne und Dusch-WC - Hochwertige Fußböden (Echtholzparkett, Fliesen) - Fahrstuhlzugang auf allen Ebenen - Videowechselsprechanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk