Exklusives Einfamilienhaus mit Naturpool und Doppelgarage in ruhiger Lage

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv diese moderne erstklassige Immobilie an. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und wurde 2014 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 170,83 m² und ein ca. 870 m² großes, sonniges Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Ausstattung, die sowohl höchste Ansprüche an Design als auch an Energieeffizienz erfüllt. Als KfW-Effizienzhaus 40 in hochwertiger Holzständerbauweise bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus nachhaltigem Bau und modernen Annehmlichkeiten. Dank der Fernwärmeversorgung und der integrierten Photovoltaikanlage sind die Nebenkosten äußerst niedrig, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochmodernen Elektrogeräten, geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur ca. 45 m² großen, überdachten Südwest-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise sowie Seitenwänden ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Gartenbereich erwartet Sie ein exklusiver Naturpool mit Außendusche – ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit WC, bodengleicher Dusche und Waschbecken sowie einen gut durchdachten Technik- und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beeindruckt durch seine hohen Decken und die großzügige Raumaufteilung. Drei helle Schlafzimmer bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zum großzügigen Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne,

+ ca. 870 m² großes und sonniges Grundstück in ruhiger und familiärer Lage + ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etage + großzügige und überdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise und elektrischen Seitenwänden + exklusiver Naturpool und Außendusche im Garten + hohe Decken im Obergeschoss für ein einzigartiges Raumgefühl + KfW-Effizienzhaus 40 in Holzständerbauweise + Fernwärme und PV-Anlage (niedrige Nebenkosten) + Fußbodenheizung im gesamten Haus + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + hochwertige, offene Einbauküche mit Elektrogeräten + Speisekammer direkt am Kochbereich anschließend + Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken + großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschbecken + Zugang vom Elternschlafzimmer zum Ankleidezimmer und Badezimmer + zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss + Doppelgarage mit installierter Wallbox und zusätzlichem Garagentor zum Garten + großes Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales