Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage in Ortsrandlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut und 2022 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m². Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die modernen Ausstattungen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität versprechen. Das Haus bietet insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal für Familien eignen. Die zwei 2022 vollständig sanierten Badezimmer sorgen für moderne Annehmlichkeiten; das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Wanne, Dusche, WC sowie Fußbodenheizung ausgestattet, während das Bad im Dachgeschoss mit einer Wanne und WC punktet. Neu verlegte Bodenbeläge erstrecken sich harmonisch durch sämtliche Räume, was für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche, die ebenfalls im Jahr 2022 installiert wurde. Sie ist umfassend ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der zusätzliche Holzofen schafft eine behagliche Atmosphäre und dient als alternative Heizquelle, neben der zentralen Heizungsanlage, die mit einer Fußbodenheizung das Haus erwärmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sorgen für eine gute Energieeffizienz, ebenso wie die Dachdeckung inklusive Dämmung. Ein weiteres Plus sind die Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie die Solarthermie zur Eigennutzung, die energetische Unabhängigkeit und Kosteneinsparungen ermöglichen. Der Außenbereich des Hauses weiß ebenfalls zu überzeugen, mit einem gemütlichen Balkon und einer großzügigen Terrasse, die zu entspannenden Momenten im Freien einladen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem sanierten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die umfassenden Modernisierungen, darunter neue Wasserleitungen und Elektrik, heben den Standard und die

+ PV-Anlage 10kWp mit Solarthermie zur Eigennutzung + 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer + 2 neue Badezimmer: EG mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung, DG mit Wanne und WC + neue Bodenbeläge im ganzen Haus + Holzofen als zusätzliche Heizungsquelle + neuwertige Einbauküche von 2022 inklusive + doppeltverglaste Kunststofffenster von 2012 + Dacheindeckung inkl. Dämmung von 2012 + praktische Nebengebäude für Holzlager und zusätzlichen Stauraum + gemütlicher Balkon und großzügige Terrasse + Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 390.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk