NUR 250 SCHRITTE ZUM SEE SONNIGER WOHNJUWEL AUF DER METTNAU ALS MEHRGENERATIONENHAUS GEEIGNET

Familienfreundliche Idylle umgeben von Ruhe, Natur und Nähe zum See Dieses sehr gepflegte und 2018 komplett renovierte Haus befindet sich auf der sonnigen Halbinsel Mettnau in unmittelbarer Nähe zum See und dem beliebten Mettnaupark. Hier sind Sie umgeben von Ruhe und Natur und können vom Alltag bestens abschalten. Die sehr idyllische und helle Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit modernen Komfort und liebevollen Details. Eine perfekte Wahl für all jene, die inmitten grüner Umgebung auf Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Das renovierte Haus BJ. 1954 mit einer Raumaufteilung von insgesamt 10 Zimmern, bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort verbunden mit vielfältigsten Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie ist aktuell in drei geschlossene Einheiten aufgeteilt die separat genutzt oder vermietet werden können. Ebenso ist es vorstellbar, dass eine große Familie sich über die drei Ebenen verteilt und gemeinsam sehr wohlfühlt. Die Immobilie eignet sich dementsprechend hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus, eine große Familie oder als Kapitalanlage. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet und direkten Zugang zu dem sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten gewährt. Das sonnige und ruhige Gartengrundstück welches von gepflegten Gärten umgeben ist, bietet im Winter auch etwas Seeblick. Ein weiteres Highlight ist der große Südbalkon im Obergeschoss, der nicht nur für ausgiebige Sonnenstunden geeignet ist, sondern auch einen angenehmen Rückzugsort bietet. Jede Einheit verfügt über modern ausgestatteten Badezimmer sowie voll ausgestattete Küchen was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Jedes Zimmer der Immobilie ist lichtdurchflutet und vermittelt eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Große Fensterfronten und das durchdachte Raumkonzept verstärken diesen Effekt. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Edelholzparkett und aus Design Vinyl Boden in

EG: - Wohnzimmer - Große Südterrasse mit Zugang zum großzügigen Garten - Schlafzimmer - Esszimmer - Kinderzimmer - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Vollausgestattete, moderne Einbauküche mit Fußbodenheizung OG: - Sehr helles Wohnzimmer mit Kamin - Großer Sonnenbalkon 14,2m² zur Südseite - Schlafzimmer - Esszimmer - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Vollausgestattete, moderne Einbauküche DG: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Vollausgestattete moderne Kochnische

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales