Familienleben, fertig, los! Sanierungsbedürftiges DH mit viel Platz, Garten. Ideal für Großfamilien!

Familien und Visionäre aufgepasst – Ihr Projekt wartet auf Sie! Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge

Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018) + Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster + Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand + Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen + 2 Bäder: eines davon saniert in 2004 + Garten: großteils umzäunt mit Rasen, Busch- und Baumbestand + Terrasse: in Süd-Ausrichtung sowie ein extra Freisitz + Einzel-Garage Sonstiges: + wird vollständig geräumt an Käufer übergeben + Sanierungsfahrplan liegt bereits vor + 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss + viel Stau- und Nutzfläche + uvm. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: - Dach - Fassade - Fenster (im OG) - Elektrik - Leitungen - Wand- und Bodenbeläge - fachgerechte Beseitigung des Schimmelbefalls (Sachverständigenbericht inkl. Laboruntersuchung mit detaillierten Informationen über den Befall und die notwendigen Maßnahmen liegt bereits vor) Um Ihnen die Planung und Umsetzung der notwendigen Sanierungsarbeiten so einfach wie möglich zu gestalten, wurden bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan und ein detailliertes Energiekonzept für die Immobilie erstellt. Diese Dokumente, die Ihnen zur Verfügung stehen, bieten eine solide Grundlage, um die erforderlichen Maßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten präzise einschätzen zu können. Das Energiekonzept berücksichtigt darüber hinaus staatliche Fördermöglichkeiten, die im Rahmen der Sanierung genutzt werden können. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen strukturierten Überblick über die geplanten Arbeiten, sondern können auch von finanziellen Zuschüssen profitieren, die Ihre Investition effizienter und nachhaltiger machen. Auf diese Weise lassen sich die Sanierungskosten optimal kalkulieren und an Ihre individuellen Wünsche anpassen. Der Sanierungsfahrplan beschränkt sich nicht nur auf die notwendigen Modernisierungsarbeiten, sondern legt auch einen besonderen Fokus auf die Integration erneuerbarer Energien. Besonders hervorzuheben ist die Prüfung der

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt