Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit bester Anbindung

Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus (ca. 80 m² Büro-, ca. 117 m² Wohnfläche) in einer attraktiven Lage. Sowohl die wirtschaftlich starke Makrolage als auch die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage bieten eine vielversprechende Grundlage für eine zukunftsträchtige Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Die gut geschnittenen Einheiten und das solide Baujahr bilden eine stabile Basis, während der renovierungsbedürftige Gesamtzustand Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses charmante Haus bietet die perfekte Gelegenheit für Investoren, Sanierer und handwerklich Begabte. Die 1946 neu aufgebaute Immobilie überzeugt mit ihrem großartigen Potenzial, das darauf wartet, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick neu gestaltet zu werden. Ob als Investitionsprojekt oder zur Selbstverwirklichung – hier können Sie Ihre Visionen umsetzen! Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Es sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Infrastruktur, die Elektrik, Sanitäranlagen sowie die Innenräume auf den aktuellen Standard zu bringen. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Schöne Freiräume sind durch die Sonnenterrasse und den Garten bereits gegeben. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Das 1946 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet auf drei Etagen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial zur Renovierung und Modernisierung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit 80 Quadratmetern. Diese Fläche eignet sich ideal für ein Ladenlokal, Büro oder eine Praxis. Der direkte Zugang von der Straße aus und die gute Sichtbarkeit machen die Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Das erste Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71,59 Quadratmetern. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als individuelle Wohneinheit. Der Raumaufteilungsplan lässt sich durch Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen gestalten, um ein modernes Wohnumfeld zu schaffen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 48,91 Quadratmetern. Diese kleinere Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare und könnte nach einer Sanierung ebenfalls zu einer komfortablen und stilvollen Wohneinheit umgebaut werden. Das gesamte Gebäude ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet es großes Potenzial, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investitionsobjekt. Mit der richtigen Sanierung und den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude in eine wertsteigernde Immobilie verwandeln. Die Kombination aus einer Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für private Käufer als auch für Investoren interessant, die das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen möchten.Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.